文档介绍：江苏苏州吴江平望时代广场商业项目营销策划提案2008年
营销策划草案
平望时代广场商业项目
深圳安厦房地产顾问机构
2008年7月
平望“时代广场”商铺项目
火爆抢租争购,我们能做到?
信心从哪里来?
从专业缜密的策略里来
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市场分析
(一)市场背景
平望
吴江市平望镇位于苏、浙、沪两省一市的中心,东距上海95公里,西距湖州55公里,南距嘉兴30公里,北距苏州35公里。 318国道、227省道、苏嘉杭高速、沪苏浙高速、盛泽——震泽公路以及在建的松陵——盛泽快速干道在镇区汇合贯通,京杭大运河、长湖申线、太浦河在镇郊交叉流过,有效地连结长江三角洲中最富裕的苏、锡、常地区和杭、嘉、湖地区,既是整个华东地区重要的水陆交通枢纽,也是
“苏杭天堂走廊”上的一颗明珠。全镇行政区域面积1331>.5平方公里,。
上半年,平望镇财政收入、全社会固定资产投资总额等主要经济指标仍然保持10%以上的增幅,今年以来的固定资产投入中,大部分是来自纺织行业的技改投入,包括设备的更新以及新技术和节能减排等方面,这为企业下一步发展奠定了基础。
民营经济已经成为平望工业经济的主体,如今,在平望镇上,纺织及配套规模型企业超过300家,纺丝、织造、印染、后整理到服装一条龙生产链已基本形成,纺织链经济量已达到全镇经济总量的70%以上。
一、市场篇
一、市场篇
投资政策:
优先发展电子资讯业,鼓励发展精密机械、轻纺、服装、新型建材、现代农业、休闲度假、体育用品,对高新技术项目实行特别优惠政策。此外,设备减免税、原材料减免税、出口商品贴息及投资基本成本类的估算,均有优惠政策出台。
凡在平望工业经济集中区,吴江经济开发区平望纺织服装集中区、中鲈生态科技集中区内投资项目均可享受平望投资建设服务部提供的“一条龙”服务:
一、市场篇
(二) 区域市场研究
、区域界定
区域界定,从商业氛围来划分平望的商业圈。通云路,T4和T3为商业中心。
第一商业圈
T4 / T3 / T5
第二商业圈
T6 / T3 / 6 / 7 / 5 / 2 / 9 / 4 / 1
第三商业圈
T1 / T7 / 3 / 8
周边众多
的第三产业生
产人群
本项目住宅
部分及平望镇区
域高端
住宅小区
人群
其他特定
消费人群
平望消费力构成
以本项目为圆心,周边可能性主力消费群体
一、市场篇
、平望环境研究
人流
从此图人口流动来看,本项目人流量以对流和循环流通为主。于
各商圈的基本状况:
第一商业圈
T4 / T3 / T5
人流最多,主要以商业对流和循环流畅,纵深长,有大片比较集中的住宅,
第二商业圈
T6 / T3 / 6 / 7 / 5 / 2 / 9 / 4 / 1
主要以萤云路为主,车流量大,但不形成购买力,两边比较分散,两边的商业一定程度上不能够彼此形成呼应,其次如河岸商铺只形成单面经营。
第三商业圈
T1 / T7 / 3 / 8
偏离城镇主要商业范围,以食品批发为主要的,仓储货运等,人流少
一、市场篇
、区域商业市场研究
编号
地段
面积
租赁价格元/天
业态及人群分析
T1
平望商业街
40平方米
繁杂,人流量极少
T2
平望商业街一桥之隔
40平方米
女性消费品,人流量尚好
世纪华联
80平方米(其中一个铺位)
免税,经营品种有限制
靠近本案
80平方米
,带转让费20万
人流量较好。经营户估计本项目同等面积租金10万/年价格为售价3W/平方米
T3
镇中心位置
50平方米
项目所在地,以后的镇中心繁华位置
T4
通运路与莺湖路交叉口
25—35平方米
主要以烟酒水果杂店为主比,人流量大
T5
通云西路前半段
20—35平方米
一年有三个月的人流量降低,总体还可以,主要以餐饮,理发,文化用品等
T6
通云西路中段
15—30平方米
餐饮(三家中档饭店)
T7
通云花园
200平方米
3500元/平方米
2层均售价
人气较差,目前主要以通云花园小区居民
一、市场篇
通云路东通云路西
世纪华联通云西路中段
区域内部分路段照片
一、市场篇
红太阳酒店
金色罗马浴场
莺湖路
通运北路
平望部分路段照片
一、市场篇
编号
地段
面积
租赁价格元/天
业态及人群分析
1
1
15左右平方米
有一定的人气