文档介绍：锦汇答客问
一、工程规划
问:项目名称是什么?
答: 锦汇花园二期。
问:开发商名称?资质等级?
答:成都市花园福开发有限责任公司。
问:开发商曾开发过哪些项目?有无代表作?
答: 锦汇花园一期。
问:是期房还是现房?什么时候开工?什么时候竣工?
答:期房,交房时间为2002年12月31日—2003年3月底。
问:设计单位名称?代表作?
答: 四川省建筑标准研究设计所等担任规划和建筑设计。
问:施工单位名称?资质证书?代表建筑?
答:成都市建筑分公司等担任现场施工。
问:建材供应?
答:
问:我不喜欢期房,为什么不等修好了卖现房?
答:期房较现房有许多优点:
A、可优先选择最佳位置;
B、增值潜力大;
C、房间布置可根据需要进行适当改造;
D、付款方式灵活,减轻付款压力;
E、价格比现房低;
F、装修方案可变更;
G、可随时监督工程进度,了解工程状况。
问:整个锦汇花园是否同时竣工?
答:不是。
问:房屋交付使用时,绿化及其配套设施是否已经完善并可正式投入使用?
答: 是。
问:锦汇的特点及优势有哪些?
答: A、亲水园林、非常社区;
B、完善配套、居家方便;
C、新颖户型、合理布局;
D、绝对地段、适宜居住;
E、超级物管、细心周到。
二、工程设计
11>.问:锦汇花园的具体位置?
答: 西门羊西线二环路外200米右侧蜀通街。
:整个锦汇花园总占地面积多少亩?总建筑面积多大?总户数?
答: 总占地面积70亩,总建筑面积为* m2,总户数为*户。
:锦汇花园容积率是多少?
答:%。
:锦汇花园绿化面积有多大?布局怎样?园林是什么风格?
答:二期绿化面积11200m2,小区中央为5000中央花园,分为中央绿地与休闲区域两部分,为欧式风格。
:锦汇花园是否全封闭?
答: 是。
:锦汇花园大门开在哪个位置?
答:开在小区东南方向。
:车库是地上还是地下?是否人车分流?车位有多少?
答: 地上车库,人车分流,车位为323户。
:锦汇花园共有几幢、几单元、几层?
答:二期共16幢,为20个单元,为9层及11层。
:各幢的朝向怎样?
答: 大部分为南北朝向,有小部分为东西朝向。
:建筑风格是怎样的?
答:欧式
:锦汇花园属于哪种建筑类型?
答: 小高层电梯公寓。
三、环境
问:锦汇花园属哪个派出所、办事处管辖?
答: 属于营门口派出所管辖。
问:附近有什么学校?
答:有成都市二十中分校、营门口地区中心小学、十八中、小区幼儿园。
问:附近有哪些医院?
答:成都市第三人民医院城西分院、省妇幼保健院、金牛区人民医院,成都市脑外伤急救中心等。
问:附近有无菜市、商场、购物中心?
答:有。小区综合楼后为农贸市场,有三友百货,互惠超市。
问:交通状况如何?有哪些车站?起止点?收发时间?
答:小区位于城市主干道右侧,有52路、32路、69路、54路。
:附近金融、邮电情况如何?
答:有营门口信用社、工行。
7、问:附近有无带污染的工厂?
答:无。
8、问:锦汇花园周围有没有施工工地?会否在入住后因施工而扰民
答: 无。
9、问:锦汇花园四周有无建筑遮挡风景?
答: 无。
10、问:锦汇花园内的配套设施有哪些?
答:有网球场、羽毛球场、健身休闲中心、活水公园内有环形跑道、观景道、休闲椅。
11、问:怎样保证锦汇花园安全?
答:除红外线监控系统外,底层大堂有摄像监控系统,每户还有可视对讲系统,保安24小时巡逻值班。
12、问:小区停电、停水怎么办?
答:小区自备300KW发电机组在市政供电停电时手动切换;有地下蓄水池,屋顶水箱供水。
13、问:产权办理时间太长,一般是3个月?
答:3个月只是把资料交上去,不保证把产权证办下来,我们承诺360天内保证把产权证发放到住户手中。
四、结构
问:锦汇花园采用哪些结构体系?有何优点?
答:全框架式异形柱结构。
问:户型设计有何特点?
答:
问:户型厨房离卧室太近,且采光不好?
答:
问:各户型的客厅采光如何?
答:
问:如何处理隔音、防震?抗震度为多少?
答:
问:每户有无生活阳台?
答:有的户型有。
问:房屋的使用期限为多少年?保修时间的界定?
答:使用期为规定房屋使用期限50年,保修期从交付使用之日起,对各部位的保修期不一样(见附合同)。
问:各幢楼的公摊是多少?
答: %。
问:阳台算全面积还是半面积?
答:不封