文档介绍：三岔湖度假区策划案文字稿(终稿)
三岔湖度假区策划案文字稿
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目录
目录 1
第一部分区域概况 2
一、项目概况 2
二、区位优势 3
三、资源现状 3
四、同质资源比较 4
五、SWOT分析 6
第二部分项目分析 7
一、项目定位 7
二、项目选址 7
三、案例参考 8
四、产品差异化立意 11
第三部分概念策划 11
二、目标市场定位 13
三、形象定位 14
四、产品特征 17
第四部分项目策划 18
一、策划思路 18
二、分区与游线 21
三、分区项目策划 22
四、运营预期 28
第五部分营销思考 29
一、运营基础分析 29
二、开发时序 30
二、营销目标理解 30
三、营销策略 31
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第一部分区域概况
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一、项目概况
成都市区东南、位于简阳市的三岔湖,是四川最大人工湖之一,水域面积27平方公里,蓄水量2亿多立方米,113个岛屿错落有致,自然资源得天独厚,是国家AA级旅游区。2008年初,根据省委“加快发展、科学发展、又好又快发展”的工作总体取向和加强开放合作、推动区域经济协调发展的重大战略部署,成都、资阳两市作出开展区域合作、连手打造“两湖一山”经济增长极的重大决策,并签订“关于合作开发建设三岔湖区域的协议”,拟用8至10年时间基本完成起步区23平方公里的建设。
三岔湖位于成都市近郊,区位优势明显,具有良好的山地、湖泊旅游资源。在落实旅游经济大省向旅游经济强省转变战略中,四川省将三岔湖定位于“世界级山地湖泊型旅游度假目的地”,形成集商务度假与高尚运动为一体的休闲度假区。
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二、区位优势
三岔湖位于四川省资阳市简阳三岔镇。北距成都,东北距简阳市,处简阳市西部边缘的龙泉山东麓,是都江堰灌区成都平原东线节点。水域面积27平方公里,拥有岛屿113个、半岛160个,湖岸线。1993年被列入《世界名湖录》,2001年评为国家AA级旅游区,年游客接待量5万人次
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三、资源现状
三岔湖面积121平方公里
水域面积27平方公里
岛屿113个
半岛160余个
湖岸线
湿地面积达3平方公里
植物种类多样,植被平均覆盖率35%
栖息珍稀鸟类约17个品种,总量达数万只
综上所述,三岔湖区域:
区位优势明显-三岔湖区域地处成渝经济带重要节点,随着交通发展,通道经济日趋成熟;
水域面积大-以“大”而占据成都水域的“唯一性”,是稀缺的水文化资源的代表;
半岛、岛屿多-众多半岛前临大湖,背靠山地,有广阔的展开地,在成都称得上“难能可贵”;
良好的环境和水资源的稀缺性,凸显了三岔湖作为旅游目的地的地位;其地理环境和区位条件符合当代休闲度假潮流和市场需求;具备成为国际湖泊度假旅游目的地的潜力;对成都休闲度假旅游地产和商业形成巨大的吸引力。
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四、同质资源比较
成都南湖度假风景区位于成都价值标杆的国际城南区,其主要优势为: 区位优势明显、配套设施完备、交通成本低、商业繁荣。成都南湖度假风景区的景观打造主题鲜明:
定位为浓郁欧洲风情,拥有号称目前成都最大的欧洲风情街
以德国洛仑兹主题婚庆广场为标榜,锁定成都目前惟一的主题婚庆广场
10公里水岸休闲景观,最大水上音乐喷泉
整个景区的植被覆盖率达60%,号称城南城市“绿肺”
成都东湖城市公园位于成都二环路侧,西临府河、南临沙河。其主要优势为: 拥有区位优势、周边配套设施完备,商业环境成熟、水域面积185亩,为成都市内最大湖泊。成都东湖城市公园突出“人与自然”的主题,主推五大景区:
入口广场以阶梯形平台形成观湖主题
蝴蝶观赏区形成东湖的标志性景观
滨水区汇集多种亲水活动
湿地区营造自然野趣的生态景观
休闲区打造多样化植被和鸟类栖息地
成都北湖公园位于成华区龙潭乡,是北郊风景林核心区域。其主要优势为: 拥有区位优势、交通便捷、市场认知度高、环境基础较好、植被和鸟类种类丰富、紧邻熊猫基地,具有旅游互补性。成都北湖公园以鸟文化与水文化为其景观主题;
以湿地及周边林地植被,形成野生鸟类栖息地,推动观鸟等生态旅游项目
主打水文化品牌,构建以水、树林、大熊猫为主题的城市水域休闲区
完善以星级旅游酒店、大型运动休闲中心和休闲风情街为主的旅游综合配套
专注于城市生态营造,承诺人工建筑面积不超过本区面积的5%
石象湖位于成都市浦江县,是国家级生态示范区,植被覆盖率高、植物种类丰富。但在实施景区整体改造前,其主要发展瓶颈在于: 距离成都,交通因素对景区可进入性限制较大; 资源单一,自然景观和人文景观不足以形成旅游品牌;旅