文档介绍：清能大亚湾项目市场调研与初步定位报告
谨呈:清能置业
清能大亚湾项目
市场调研与初步定位报告
二零零七年十二月
运营城市服务中国
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我们的目标
1、通过解析大亚湾房地产市场,确定符合市场需求的项目定位
2、通过打造卓越的产品形象,树立永昶在房地产界的品牌形象
3、判断项目最佳入市时机,缩短项目的销售周期
4、通过规划体现项目的价值最大化
报告思路导图
市场研究:了解现阶段项目相关联区域房地产市场态势以及未来发展趋势
竞争分析:通过分析比较竞争项目寻找市场差异与机会
项目研究:深度解析项目自身资源与价值界定项目属性
初步定位:根据以上综合分析确定项目客户及产品定位
开发建议:根据地块资源及产品定位提升概念规划
项目地理坐标
项目位于惠阳与大亚湾西区交汇地域,其即可以享受到惠阳区相对完善市政的配套设施,另一方面又顺应大亚湾二次开发的巨大机遇和市场需求,区位优势不可限量。
本案
彩虹城
综合产业居住带
大亚湾西区面积约30平方公里,西区紧邻深圳龙岗区,边界线长约28公里,具有得天独厚的区位优势,特别规划了惠深合作示范区,除了满足本片区的配套需要之外,重点是考虑了深圳大工业区的配套需要,以真正落实深圳、惠州合作构想,实质性推动惠深经济一体化进程。
项目四至
南
北
东
西
项目周边状况
周边村落(塘尾村)
周边开发情况
项目路况
优势:
区位地段优势
环境景观优势
大社区、大配套优势
交通优势
规划优势,投资潜力。
劣势:
项目杭福深铁路,有噪音污染
社区生活配套还不成熟
市政道路施工滞后
机会:
来自政府规划、交通、产业等方面的发展机会;
西区综合产业区迅速扩容,目前高品质项目稀缺。
项目距离龙岗大工业区10分钟车程,项目具备两地共同消费的潜在优势。
威胁:
区域市场投资比例过高,刚性需求疲软。
市场表现出较严重的同质化现象。
竞争压力大;
主要来自政策方面的风险较大。
项目SWOT分析
项目周边生活配套
配套设施: 饮食住宿场所:上杨度假村金融配套:工行、农行、中国银行、广发行、农村信用社等医疗卫生机构:西区医院、惠阳第一人民医院、三和医院教育机构:西区中学、惠阳一中,崇雅中学、兴汉小学
项目距大亚湾中心区车程10分钟,距惠阳中心区车程5分钟,距龙岗大工业区15分钟