文档介绍：郫县房地产市场分析及项目地块调查报告

郫县房地产市场分析及项目地块调查报告
第一章区域市场状况及分析
(一) 宏观经济分析
2004年,我国经济运行主要表现为:
1、申奥成功,促进中国经济快速发展。
2、中央的西部大开发,各级政府的强力支持。
3、截止三季度,国内生产总值93144亿元,比去年同期增长91>.5%,其中第一产业12561亿元,第二产业51631亿元,第三产业28952亿元,%,%,%。
4、经济发展基本处于健康运行状态。国民经济保持快速增长;各行业发展态势良好;“国房景气指数”稳中趋降。
随着中央对房地产采取的宏观调控政策,防范银行的贷款风险,保持房地产投资的持续增长,协调地方政策和国家金融政策的关系等政策的出台。使得房地产的发展态势仍然呈良性,尚未出现过热现象。商品房的空置也在合理的范围之内, 房地产市场的空间仍然很大,潜在的消费需求令人十分乐观。以致于在2004年12月举行的房地产高峰论坛上,众多开发商、政府官员均认为我国房地产业仍存在二十年的稳固发展期。
(二) 四川省整体概况
1、行政区划及自然概况(略)。
2、目前经济状况:1-11月,,,城镇居民
,%
3、供求基本平衡、价格合理的良好发展态势。
4、四川历为西南政治、军事、文化、经济中心。素有天府富泽天下、人杰地灵之称。随着中央开发大西部大政方针
的确定,四川更是义不容辞的担扛起西部领导者的角色。特别是改革的不断深入,四川省的经济建设在各领域相继
取得巨大成就,各项经济技术指标处于西部地区领先地位,GDP增长近年更是基本保持在全国之前茅。
(三) 四川省房地产现状
2004年四季度,在国家宏观调控的引导下,四川省房地产业市场运作日趋规范,行业发展态势趋好,企业生产经营明显回升。
企业家信心增强,生产经营景气上升
从企业家对行业的主观判断看,四季度调查的房地产企业中,%的企业家对行业的发展持“乐观”态度,%的企业家对行业的发展持“一般”态度,%的企业家对行业的发展持“悲观”看法。,。
从企业生产经营总体情况看,四季度调查的房地产企业中,%的企业综合生产经营较好,%的企业综合生产经营一般,%的企业综合生产经营不佳。,,。
分登记注册类型看,股份有限公司、集体企业、有限责任公司、私营企业、外商及港澳台投资企业生产经营呈景气状态,、、、、。分规模来看,大型企业景气指数最高,,中型企业和小型企业景气指数略低,,但企业生产经营均显景气。
以上情况表明,四川省房地产企业逐渐摆脱了宏观调控的影响,生产经营景气指数已接近2002年时的历史高位。
2、土地开发下降趋势已扭转,投资有所增加
自央行出台121号文件以来,四川省房地产土地开发一直较为低迷,尤其是2003年年底宏观调控以来,土地开发面积景气指数更是迅速下降,2004年1、2季度甚至一度降至80多点。经过近期的调整,跌势趋缓,至本季度初步止跌。,,已处于景气临界值。
而随着土地开发面积减少的趋势得到遏制,四季度,,,。从专业统计数据看,1-11月,,%,。
3、房屋新开工面积增加的同时,竣工面积已有所增长
四季度,四川省房地产企业新开工面积呈现增加之势,,,。预计,下季度新开工面积将进一步增加,,,但上涨的动力主要来自大型企业,。
与此同时,四川省房地产企业房屋竣工面积也有所增加,,是与去年同期持平,。值得注意的是,受建筑业季节性影响,大型企业在去年四季度和今年一季度开工面积指数持续低迷,本年将可能重复这种走势,而中小型企业虽然表现