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博大长兴城
项目定位与发展规划报告
2012年6月
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新德德坊坊对对本本项项目目目目标标的的理理解解
从现现实实状状况况((市市场场、、项项目目))出出发发,,给给与与项项目目准准确确定定位位及及合合理理规规划划
1、以合适的产品规划,实现土地价值的最大化
2、有效控制风险,实现快速销售,回笼资金
3、较佳的利润回报
项目目标
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项目定位位与发展展规划报报告
物业发展展建议
项目定位位
发展方向向
市场分析析
项目分析析
目标梳理理
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主城区总总体布局局以“一一心二轴轴三带四四区”的的结构形形式向东东发展
非区域房房地产开开发热点点区域
一、城市市规划
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二、孝感感市房地地产市场场运行情情况
孝感商品品房施工工情况
单位:万万㎡
相较2010年,%;%。
单位:万万㎡
相较2010年,%;%。
孝感商品品房竣工工情况
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单位:元元
成交量稳稳中有升升,房价价较为稳稳定。近近半年,,孝感市市城区商商品房销销售平稳稳上升,,销售均均价也较较为稳定定。由于本地地目标客客群多为为地缘性性客户,,受调控控政策影影响较小小。
孝南区与与开发东东区居销销售榜首首。近半半年,孝感市商商品房主主要销售售区域以以孝南区区与开发发东区为为主,占全市市销量的的80%以上,开开发西区区与城区区乡镇仅仅有少量量成交。。
2011年10月—2012年5月孝感城区销售数据
2011年10月—2012年5月孝感城区各区域销售数据
单位:套
单位:套
二、孝感市房地产市场运行情况
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
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东城区楼盘概况
东城新区开发力度较大,是孝感市目前楼市最热的集中地带,主要以规模性开发为主,楼盘综合品质较高。其中不乏集商住休闲、娱乐购物、餐饮酒店、大型卖场等为一体的城市综合体项目。代表楼盘有松达丽水湾、景程湾流汇、全洲盛世城、航天首府、中建国际花园、乾坤豪府、宇济滨湖天地等。
老城区楼盘概况
老城区楼盘多以普通住宅为主,规模适中,用于改善型居住。代表楼盘有锦绣后湖、清华园、佳城佳苑、金一华府等。
北城区楼盘概况
北城区开发力度相对较小,主要为一些中小型性质的住宅及城中村改造项目。代表性楼盘为城市花园、北大鸿城等。
三、孝南区房房地产市场运运行
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中建国际花园
航天首府
宇济滨湖天地
乾坤豪府
2008城市花园
北大鸿城
锦绣后湖
东方龙城
金一华府
保丽国际广场
景程湾流汇
项目二期地块
锦绣同升
四、孝南区可可比楼盘分析析
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四、孝南区可可比楼盘分析析
北城区现开发发楼盘相对较较少,存货量量不多;
东城区区楼盘盘以大盘高层层开发居多,,在产品打造造及提升方面面均优与北城城区及老城区区.
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从开发量上看看,除2008城市花园和北北辰花园项目目体量较小,,选取其他项项目规模为9-56万㎡的中大型型项目;
产品形式上,,除北辰花园园和2008城市花园项目目规划为纯多多层产品,其其他项目均为为小高层、高高层设计。-;
四、孝南区可可比楼盘分析析