文档介绍：1
博大长兴城
项目定位与发展规划报告
2012年6月
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新德坊对本项目目标的理解
从现实状况（市场、项目）出发，给与项目准确定位及合理规划
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项目定位与发展规划报告
物业发展建议
项目定位
发展方向
市场分析
项目分析
目标梳理
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主城区总体布局以“一心二轴三带四区”的结构形式向东发展
非区域房地产开发热点区域
一、城市规划
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二、孝感市房地产市场运行情况
孝感商品房施工情况
单位：万㎡
相较2010年，%；%。
单位：万㎡
相较2010年，%；%。
孝感商品房竣工情况
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单位：元
成交量稳中有升，房价较为稳定。近半年，孝感市城区商品房销售平稳上升，销售均价也较为稳定。由于本地目标客群多为地缘性客户，受调控政策影响较小。
孝南区与开发东区居销售榜首。近半年，孝感市商品房主要销售区域以孝南区与开发东区为主，占全市销量的80%以上，开发西区与城区乡镇仅有少量成交。
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三、孝南区房地产市场运行
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四、孝南区可比楼盘分析
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四、孝南区可比楼盘分析
北城区现开发楼盘相对较少，存货量不多；
东城区区楼盘以大盘高层开发居多，在产品打造及提升方面均优与北城区及老城区.
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从开发量上看，除2008城市花园和北辰花园项目体量较小，选取其他项目规模为9-56万㎡的中大型项目；
产品形式上，除北辰花园和2008城市花园项目规划为纯多层产品，其他项目均为小高层、高层设计。容积率在 -；
四、孝南区可比楼盘分析