文档介绍：上海浦江板块板块房地产市场研究报告
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浦江板块板块房地产市场研究报告
2011年11月
第一部分板块概况
板块概述——区位分析
闵行区
浦江板块
浦江板块
闵行区位于上海市的中心,它是上海市下辖的19个行政区之一,区域面积370多平方公里。闵行区北与徐汇区相连,南与奉贤区相邻,西靠青浦区和松江区,东接南汇区,地理位置优越。
地理位置优越,发展迅速
浦江板块位于闵行区东南部,黄浦江东岸,外环线以外,属上海郊区范畴。浦江镇东连南汇周浦镇、下沙镇、西临黄浦江、北接浦东新区、南接奉贤区
浦江镇是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇,离人民广场的距离约为17公里。
奉贤区
周浦镇、下沙镇
黄浦江
奉贤区
浦东新区
板块概述——闵行区发展规划
十二五闵行空间发展战略布局为“一轴一带三大功能区”:
一轴:以轨道交通五号线、十七号线沿线区域为城市发展轴,促进产业辐射、融合发展和南北联动。一带:主动承接世博会效应和全市黄浦江两岸开发战略,积极筹划建设黄浦江沿岸发展带。
发展主线:建设低碳宜居生活城区
三大功能区:三大功能区即设想以银都路以北为界,积极建设以“大虹桥”为核心的北部现代高端服务业功能区;着力建设以“大紫竹”为核心的南部创新研发先进制造功能区;以浦江镇全国小城镇试点为契机,建设东部统筹城乡发展功能区。
浦东板块
板块概述——浦江板块发展规划
交通:全面启动M8线三期、鲁南路、闵瑞路、江月路(东段)、芦恒路、陈行公路、大芦线航道整治、公交停车场等工程项目的前期工作,继续配合做好A15高速公路、闵浦大桥、林海公路、万芳路、沈杜公路、航天公园公交枢纽站等的协调工作。绿化建设:积极推进中心镇区配套建设。全面完成中心镇区绿坡建设,打造好浦星公路绿色长廊,提升镇域生态绿化环境。实现中心镇区环城河水系的贯通,启动江月湖工程的开挖,真正显现意大利水城风貌特色。启动陈行公路道路拓宽工程,进一步推进中心镇区道路网格的建设。民生工程建设:积极推进民生工程建设。继续做好旧小区综合改造工作,完成平改坡综合改造5万平方米左右。继续推进谈家港、鲁汇地区老式小区的天然气进社区工程。加快推进浦江镇社区卫生服务中心、浦江镇文体中心谈家港分中心、陈行派出所等项目的建设。
提升浦江整体水平、将建设成为具有意大利风格的21世纪新型城市
板块概述——浦江板块交通状况
交通不够发达、地铁8号线延伸对板块交通有一定改善
s122
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外环高速公路
申嘉湖高速公路
轨道交通八号线延伸线路自航天博物馆站引出后转向东,进入8 号线浦江镇停车场;出停车场后,线路转向南,沿三鲁路走行;至鲁南路(新闸航路)后,线路转向西沿鲁南路走行,直至终点站。线路全长约63>.2公里,并预留进一步向西延伸的可能。
轨道交通8号线三期延伸段6个站点主要集中于闵行浦江镇板块,对于该板块是一个重要的利好消息。未来浦江镇有望成为闵行区楼市成交的新兴热门板块。
公交线路屈指可数,常见的仅有“闵行12路”、“浦江4路”。但该板块的短驳交通体系还是尚可的,比如在地铁、小区、医院、超市之间往来的话可以搭乘超市的班车。
板块概述——浦江板块配套分析
教育医疗配套一应俱全,商业配套尚未成熟
浦江板块内,教育的配套还是比较丰富的,幼儿园、初中、高中一应俱全,例如浦江第一幼儿园、浦江第一小学、中学、少年宫活动中心等配套在居民生活区内,我们可以看到一些连锁药房和卫生服务点,而在江月路上还有一家大型医院——仁济医院南院。
板块内的商业配套尚未完善缺乏大型购物商场等商业广场。目前有一个滨水广场成长筹建中。目前支撑该地区居民生活购物需求的是农工商超市、华联超市、卜蜂莲花、绿地沃尔玛等超市和卖场,在浦江华侨城楼盘一旁,还建有一座美格菲健身馆,这也算是该板块唯一一个高档健身中心。
总结:版块内配套总体来说还不够完善,配套相对集中,分布不广、对居民来说交通不够方便。未来规划商业、教育、医疗等配套正在建设;而且高档小区也自带配套商业,板块配套将会完善。
板块概述——浦江板块景观设计
道路景观设计贯穿板块,打造浦江风情的“城市片段”
六大景观轴三大景观区打造浦江板块新城风貌。
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三大景观区:
1、意大利特色风貌区
2、高科技产业景观区
3、浦江森林景观区
六大景观轴:
1、浦江景观轴
2、浦星路景观轴
3、三鲁河景观轴
4、周邓公景观轴
5、沈庄塘景观轴
6、大洽河景观轴
居住景观规划结构分三个功能区:
1、北部—高档居住区(别墅为主)
2、中部:最具特色的意大利风格为主题的景观核心带,包括大型公共设施、政府机关、商业、意大利花园等。
3、南部:别墅与多层住宅为主的居住区
板块概述——浦江