文档介绍：深圳百仕达乐湖营销推广策略
<变市> <高价> <大盘> <低成本> <持续热销> 方略
百仕达·乐湖
牛
转 2009
2008·百仕达乐湖
以内部认购的方式神秘开盘
逆市创造12亿佳绩
获罗湖区销售面积及销售金额双项大奖
2009·百仕达乐湖
将要面对怎样的难题?
如何攻克?牛转2009!
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·市场面·难题与方略
温家宝:中国经济看到复苏迹象
1月28日,温家宝总理在瑞士达沃斯世界经济论坛发表特别致辞后,即席回答现场提问,坦言中国经济最新运行情况。
温家宝称:这场金融危机给中国经济造成严重冲击。去年经济增长百分之九,但是第四季度的增长只有不到百分之七,经济增长下行的压力在加大。今年经济要实现百分之八的目标,是异常困难。但中国有比较稳健的金融体系,在这次危机中受到的损害较小。由于中国推行金融体制改革,特别是建立现代银行体制,几家大银行的不良贷款率大约只占百分之二点五。从去年十二月下旬开始,中国经济可以看到一些复苏的迹象。虽然很小,但是带来了希望。
经济政策
【近期宏观大势】
CPI增速持续下跌:国家统计局1月经济运行数据显示,今年1月份我(CPI)同比上涨1%,工业品出厂价(PPI)同比下降31>.3%。
外贸出口数据不容乐观:海关总署公布了1月中国外贸进出口的最新统计数据:进出口总值1418亿美元,比去年同期下降29%;%,%。如此前预计的一样,中国2009年1月进出口首现十余年来创纪录的两位数跌幅,连续三个月出口负增长。
单月新增贷款创下历史新高:中国人民银行网站发布统计数据显示,1月份人民币贷款增加较多,,同比多增8141亿元。
【近期宏观大势】
1月经济运行数据公布单月新增贷款创历史新高
经济政策
【近期宏观大势】
ER中国经济观察”报告会上指出,中国央行反通缩和维护币值稳定的决心坚定,未来降息空间不大,更不可能实行零利率政策。对抗通货紧缩威胁是央行短期内最关心的事情,央行完全可以通过各种货币政策工具的最优组合来有效实施适度宽松的货币政策。
易纲称,实行零利率或准零利率政策对中国来说不是一个好的选择,其原因在于:中国的储蓄存款余额占GDP的比重高;中国的劳动生产率和要素生产率均在不断地提高;资本回报率不支持零利率政策;中国的商业银行中间业务少、收费少、业务结构有待优化,利率太低银行无法生存。
央行:未来降息空间不大对抗通货紧缩威胁最紧要
经济政策
信贷数据呈现爆发性扩张,中国制造业采购经理指数(PMI)连续两月出现较为明显反弹,引发股市大涨。
信贷数据三点疑虑:一是票据融资量激增显出令人瞠目的信贷数据多少有些水分。二是尽管信贷激增,但货币乘数仍在低位徘徊,表明私人部门投资带来的信贷需求仍然比较虚弱。三是里昂证券编制的中国PMI指数远没有国内机构发布的PMI指数乐观,1月份里昂证券PMI显示新订单、出口订单、产出、价格、库存及采购等分类指标的数值仍在继续萎缩。
许多铁路、高速公路、港口、机场、电站项目在最近几个月启动。但来自政府的投资需求只可以暂时平衡供需关系。当优质的基建项目贷款被银行瓜分完毕,对于基建的贷款力度会衰竭下来,而私人部门出口、投资和消费依然萎靡,中国经济所谓二次探底是逃不掉的,因此估计时间将是在今年年末或明年上半年,除非外部世界的复苏比预期更加乐观。
我国经济二次探底逃不掉
【近期宏观大势】
经济政策
楼市表现
【成交量表现】
09年可售住宅量大:
08年全市住宅存量约390万平方米,09年新增供应预计550-700万平方米之间,全市09年可售住宅940-1090万平方米;
09年市场环境仍会比较宽松:
为应对金融危机带来的影响,政府不断出台扩大内需的政策。住房消费作为最重要的内需消费之一,仍将得到政府政策支持;
外部政策环境稳定。
购房信心已有很大恢复,刚性自住需求踊跃入市:
08年刚性需求受压制,11、12月份成交量放大,不少新推楼盘开盘销售率超过5成,一些销售率达到7成以上,如溪山美地、金地梅陇镇、兴达华府等,个别楼盘开盘当月售罄,如中粮幸福花园;
刚性需求大,使成交结构性明显,小户型中、小户型占主导:
深圳以外来人口为主,年龄结构以中青年为主,购房需求旺盛;但存量毫宅量上表现并不突出。
自身信心及需求一定程度恢复,但结构性明显。
【成交量表现】
2008年末的市场关注热潮延续至春节
全市一手房成交约为500套左右,宝安片区成交量近250套;关内的成交量主要集中于南山片区,而成