文档介绍：工池立古生1小+m
宿迁市湖滨新城中心地区控制性规划
飞论让报
宿迁市湖滨新城
规划范围
范围
北:白杨路
南:女贞路
东:嶂山大道
西:骆马湖湖滨
面积
甲m
宿迁市湖滨新城
功能定位与规划重点
1、功能定位
深化重点
湖滨新城的核心组成部分,以湖3、规划目标
滨旅游度假、商业服务为主,融
居住、文体、科研教育多功能于
一体的综合性功能区以及宿迁作
度假天堂
为滨湖城市形象的标志性地区。
职教基地
利用优越的滨水资源发展湖滨旅
宜居新城
游、休闲度假、商业等旅游服务
功能,打造全新的滨水旅游度假
利用该地区未来巨大的土地升值
潜力发展居住、文体、科技教育
等现代服务业,提升城市产业结
构,促进新城功能多样性
规划区包括湖滨新城的核心功能
区,应该成为未来新城乃至宿迁
作为滨湖城市形象的集中体现区
规划结构与用地布局
带内轴三回玉区
规划结构
延续新城“核、带、廊、轴、组团”
的空间策略
一带、两轴、三廊、五区”
带:新环湖大道以西形成旅游
休闲度假于一体的滨湖风光带;
两轴:分别于中心组团、职教组团
形成两条东西向功能轴(中央景观主
轴、特色风貌水轴),将湖滨游憩功
能和腹地居住生活功能有机结合
廊:依托白杨路、枫杨路、合欢路
形成绿化生态走廊,成为联系湖滨与
嶂山的生态开敞空间
五个功能区:湖滨休闲旅游度假区、
三个综合功能区(新城中心组团、职
教园区组团、井头居住组团)、湖心
度假岛
少
2、用地策划
湖滨休闲旅游度假区:面积626公顷;
以湖滨观光、旅游度假、休闲娛乐为
主要功能;
==
2、用地策划
新城中心组团:面积998公顷;依托
湖滨风光带、中央主轴形成一个游憩
商业中心、2个居住社区
职教园区组团:面积693公顷;主体
功能为职教园及配套生活区,开
条东西向休闲水轴将湖滨旅游度假区
与东部居住区、教育园区有机联系
井头居住组团:面积612公顷;包括
个旅游配套服务区和2个居住社区
湖心度假岛:以生态观光和休闲度假
功能为主,面积160公顷。
各类用地规划
、居住用地(面积:685公顷)
规划原则
结合区位条件,提供多样化的住宅
以居住社区-基本社区为单元组织居住空
间,配套社区公共中心
规划布局
5个居住社区,20个基本社区
居住人口:19-20万人
采取街坊式开放型住宅小区的布局形式
地块面积10-20公顷左右
提供多样化住宅
低密度住宅区:沿意杨河、金樽河等环境
尤美的地段布局
高密度住宅区:沿中央轴线、发展大道布
局,以小高层住宅为主
中密度住宅区:大部分以多层住宅为主
、居住用地
配套设施
社区中心:文体活动中心、行政管理与
服务设施、养老院、卫生服务中心、
商业金融服务设施、邮电设施以及社
区公园等
基本社区中心:居委会、社区服务站、
文体活动站、托老所、商业便利店
社区绿地等
一农贸市场:以500米为服务半径
教育设施:1所高中、1所初中、1所九
年制学校、2所小学,幼儿园按1所
/1~
宿迁市湖滨新城
32、公共设施用地(面积:795公顷)
新城、组团(社区)、基本社区三
行政办公
旅游度假
∧个度假小区:度假村、商务宾馆区
商业金融服务
D
--注重与公共交通、绿地、滨水空间的
结合,通过良好的交通可达性以及与旅
游休闲活动的结合,体现休闲中购物、
购物中休闲的理念
新城游憩商业中心:围绕中心内环路形成
商业游憩环,于湖滨地段形成购物公园
体现旅游新城特色
特色风貌商业街:沿国槐路布局,延伸至
职教园区,包括特色商业、美食广场、
休闲娱乐等设施,形成新城内最具传统
人文特色的区域
组团中心:
团商业设施在原井头镇
中心基础上扩展,围绕公园呈“L"型布
局
声
糊
cuneo
宿迁市湖滨新