文档介绍：思源2008年3月大连沿海国际中心营销策划投标报告
大连沿海国际中心营销策划投标报告
招标方:沿海绿色家园集团
投标方:北京思源兴业房地产经纪有限公司
投标日期:2008年3月15日
沿海国际中心
目前,项目产品设计已经确定,开始进入到营销推广阶段
前言
项目前期产品设计阶段工作已经完成,目前进入到营销推广阶段。
我司旨在明确本项目营销目标的基础上,
通过对项目整体情况、市场背景、竞争环境等进行分析,
找出本项目的营销难点及关键点,
从而制定出针对性强的营销方案,
保障项目成功运作!决胜市场!
我们的目标
销售目标
30个月,完成95%的销售任务!
2008年底实现15亿元销售额
我们的目标
品牌目标
沿海国际中心是沿海地产在大连的第一个地产项目,它的成功运做将树立沿海地产在大连的卓越品牌,为沿海集团未来在大连的发展奠定坚实基础。
星海十年
谁可代言
沿海地产来了,大连更加璀璨!
从本体出发,了解我们的项目!
项目区位
本项目位于大连市西南部海岸,处于亚洲最大的滨海广场—星海广场东北角,
处于大连高端住宅集中区域,区域认知度高。
星海广场
沿海·国际中心
项目介绍
项目介绍
项目四至
会展一期
和平广场
圣亚海洋世界
游艇码头
星海新天地
现代博物馆
星海国宝
沿海·国际中心
规划中的金融中心区
项目北侧为规划中的大连乃至东北三省的金融中心区,南侧为会展中心二期,西侧为会展中心一期,东侧为山坡,项目南侧可俯瞰整个星海广场。本项目处于商务金融核心区,区位优势明显。
会展二期
项目介绍
项目经济技术指标
注:90平方米以下套型建筑面积31500平方米,占商务公寓总建筑面积90000 35%
40㎡/辆,机械停车228辆
1433
辆
地下停车
59
辆
地面停车
其中
1492
辆
总停车泊位
31>.0人/户
1749
人
居住人数
583
户
公寓套数
%
建筑密度
32
%
绿地率
不计入地下建筑面积
/
容积率
不计入容积率
12780
㎡
地下设备用房面积
不计入容积率
57010
㎡
地下车库面积
其中
不计入容积率
69790
㎡
地下建筑面积
40年产权
195000
㎡
酒店、写字楼及相关配套
40年产权
15000
㎡
商业配套公建面积
其中
40年产权
210000
㎡
公建面积
70年产权
90000
㎡
商务公寓面积
其中
300000
㎡
地上建筑面积
其中
369790
㎡
总建筑面积
100
约340000
㎡
规划用地面积
备注
比例%
数值
单位
项目
总建筑面积约为37万,其中地上总建筑面积为30万,从项目规划上看,本项目规模优势明显,。
产品类型
国际公寓2
国际公寓1
酒店式公寓1
酒店式公寓2
酒店式公寓3
商业
超5星级万豪酒店
项目介绍
本项目是集国际公寓、酒店式公寓、万豪五星级酒店和商业于一体的综合体项目,其中超过50层的摩天大厦有4座,地标性显著,利于打造高端、国际化的项目形象。
6
酒店公寓1
50
酒店公寓2
28
酒店公寓3
53
万豪酒店
50
国际公寓2
50
国际公寓1
层数(层)
产品类型
项目介绍
国际公寓1号楼户型面积配比
产品类型
11
303-367
7
44-50
超大户型
100
145-216
25
19-43
标准层户型
150
50-81
15
3-7,9-18
小户型
户数
面积区间(平方米)
层数
楼层分布
户型
户
型
配
比
261
41850
41850
总户数
可售面积(平方米)
总建筑面积(平方米)
标准层面积(平方米)
基本情况<br米为主力户型,占全楼的1/2体量,处于中间楼层,共100套;
小户型公寓为套数最多户型,共150套,处于较低楼层;
超大户型属于国际公寓豪华户型,体量最少,是1号楼最优质产品,处于顶部楼层,观景效果及舒适度最佳。
项目介绍
国际公寓2号楼户型面积配比
产品类型<br米为主力户型,处于中间楼层,共174套;
小户型公寓套数较少,共52套,处于较低楼层;
406平米大户型为2号国际公寓豪华户型,