文档介绍：万科·海悦汇城2011全年营销总纲
谨呈:成都万科置业有限公司
万科·海悦汇城
2011全年营销总纲
2010年12月
2011年万科海悦汇城可售资源解读
1
10#
11#
12#
13#
8#
9#
5#
6#
7#
楼栋
住宅层数
梯户比
总套数
建筑面积
实得面积
套数
5#
34
4梯8户
272
593>.9
85
136
83
136
6#
34
4梯8户
272
85
136
83
136
7#
34
4梯8户
272
85
136
83
136
8#
34
4梯8户
272
85
68
83
136
85
68
9#
31
4梯7户
217
88
62
86
124
118
31
10#
24
3梯6户
144
88
48
87
48
105
48
11#
24
4梯8户
192
88
96
87
96
12#
34
4梯8户
272
85
68
83
136
83
68
13#
31
4梯7户
217
88
62
86
124
118
31
合计
2130套
临路房源
不临路房源
套三产品
二期住宅部分由9栋高层组成,共2130套,占地约45亩,
2011年可售房源中2房2020套,占95%,3房仅有110套。由于3房占比仅5%,因此2011年的销售重点依然是套2产品。
8-13#几乎所有房源的主景观面朝向均为正东西向,合计1314套,占总房源比例的62%
#合计770套,占总房源比例的36%
,在朝向和噪音相对均好,但也会受到悦城2期高层产品间距的影响。
2期产品综合评析
A2
A1
2期产品相对于1期,在楼间距、私密性、噪音、朝向等综合因素均不及1期
2011年海悦所在区域规划及土地属性评析
2
,2013年前开工建设,,。
2009年4月24日,双流县与成都地铁就共建地铁1号线南延建设工程签订正式协议。地铁1号线延伸至双流,将大大加快该县融入中心城区的步伐。成都地铁1号线南延线工程,北起1号线一期终点站世纪城站,沿天府大道向南延伸,分别设科技园站和府河站,出府河站后,线路折向红星路南延线东侧的规划道路(与其平行相距500米)后,沿该规划道路向南延伸,止于麓山大道站。
1期工程全长 ,2005 年12月28日开工建设。 2010 年建成运营。
2009
2010
2011
2012
2013
地铁1号线Ⅰ期工程
地铁1号线Ⅱ期工程
地铁1号线2期工程最迟在2013年前动工
天府广场
小天竺
锦江宾馆
省体育馆
倪家桥
桐梓林
火车南站
南三环
新益州
孵化园
世纪城
红花堰
科技园
府河站
广都站
麓山大道
本项目紧邻极地海洋公园,可以想象,不管是走哪条线,项目距离最近的地铁出口站也仅仅只有约1公里的距离,地铁的开通对区域经济的带动和促进周边房地产市场发展是明显的。对于本项目所在区域的楼盘,既满足了居住人群的非汽车化出行需求,地铁的开通也更加能吸附主城区受总价外驱的大龄青年,以及工作在高新区的客户。
地铁1号线延伸线在2011年还尚未建成通车
但最迟在2013年前动工,也会给本区域快速发展预留出市场空间
交通方面
大型商业综合体的选址和入驻,进一步肯定区域价值
在高新南区还未发展成型,周边土地还未全面进入开发阶段的情况下,伊藤洋华堂5号店已选址城南大源组团,营业面积将达15万平米,建成后将是成都最大规模的伊藤。
同样,在极地海洋世界版块周围,中奥华集中商业体、家乐福、新世界百货的相继比邻筹建,则从另一个侧面诠释着对此处区域价值的肯定。
伊藤5号大源店
成都中奥华“天府大道”项目(暂定名),位于“成都极地海洋世界”北侧,紧邻天府大道南延线。项目总占地300亩,规划总建筑面积超过135万平米,是集五星级酒店、甲级写字楼、超大型Shopping Mall精品商务公寓和高端住宅为一体的大型城市综合体。建成后将成为天府大道延线的又一标志性建筑,并成为国际城南的商业核心。
在政府规划的带动下,无