文档介绍：吴江万亚广场项目情况简介
吴江万亚广场项目情况简介
1、项目开发商?
万亚集团是一家从事商业地产开发运营的港资集团。集团实力雄厚,自成立以来,紧抓市场脉搏,充分把握机遇,实施长远发展计划,如今产业架构及消费市场日趋成熟和完善,已经建立了以香港、深圳、上海、北京为中心的华南、华东、华北的区域扩张战略格局,国际上也成功进驻了莫斯科地产市场,在全球形成了同步开发、策略行销的经营模式,以上构成了万亚市场运作体系的强势资源。集团注册资金13>.6亿港币,拥有一支活力、高效、精敏、睿智的精英队伍,始终坚持以市场为导向、研发为基础的市场营销模式,坚持诚信开发,持续创新,打造中国商业地产一流品牌的质量方针和经营宗旨,建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度,形成了项目开发、工程监理、市场推广、营销策划、统一招商等科学的运作体系,致力于创立万亚品牌,塑造品牌形象,做商业地产界的领跑者!
香港万亚集团雄厚的资金实力和强大的运营能力,为万亚购物中心的规模化开发和长久持续经营奠定了基础。
2、项目所处城市的区位优势和吴江的地理优势?
本项目位于素有长三角地区黄金走廊之称的江苏省吴江市。吴江市总面积1176平方公里,共人口100万,素有“鱼米之乡、丝绸之府,水上天堂”之美誉,且吴江市是中国优秀旅游城市,文明城市,教育强市,治安先进县市。
吴江市经济发达,地区生产总值达750个亿,财政收入70个亿,人均GDP达10万元,已跻身全国百强县市,排名第6位。
吴江市位于苏、浙、皖、沪三省一市的中心,地理条件十分优越,东邻上海国际大都市(距离100公里);南与浙江省嘉兴市接壤(距离60公里),到达杭州(距离120公里);西接湖州(距离80公里),太湖(距离7公里);北达苏州(距离12公里);交通四通八达,S227省道、318国道、苏嘉杭高速杭、京杭大运河械、横贯全境,雄距长三角地区发展核心区。
3、在吴江的知名企业有哪些?
世界500强企业英格索兰、伟创力集团、法国欧莱雅和德国汉高。
4、项目在吴江市的地段优势?
目位于吴江永康路商业步行街,属于吴江核心商圈,是一个集吴江第一地段、第一高楼、第一个综合商业体等多个“第一”光环于一身的城市地标建筑。
项目东面有着吴江市第一人民医院、伟业大厦、肯德基……。
南面是吴江市市政府、大润发超市、肯德基……。
西面是吴江农业银行吴江支行、工商银行、交通银行、时代超市、肯德肯……。
我们的北面紧靠永康路商业步行街、吴都大酒店、政券大厦、速8酒店、锦江之星等等。
5、项目定位:
集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店式公寓等于一体大型主题购物广场
经营目标:
高质量、低价格的最佳接合,打造真正的一站式体验消费。
6、每层楼主要的业态分布?
一层: 珠宝、化妆品、高档滋补品、鞋类
二层: 时尚女装
三层: 品牌男装
四层: 运动品牌、家纺
五层: 美食城
六-七层: 酒店
八层: 集团办公区
九-二十七层: 单身公寓
二十八层: 空中花园
7、各业态所占比例(1-5层)?
购物区60%,娱乐10%,餐饮20%,其他10%
8、为何如此定位?
a) 填补了吴江大型购物中心的空白,以前吴江人都到苏州、南京等地级市去购物,现在吴江有自己的品牌购物中心了,也开启了吴江人本地消费的新时代。
b) 结合项目的区位优势和地段优势;
c) 本项目将作为一个20公里范围内的城市化功能补充,辐射经济50公里;
d) 作为周边旅游景点:同里、周庄给人带来静态美,而万亚购物中心为时尚现代潮流的动态美。
9、如何来打造该项目?
第一、公司针对本项目采取的是一种统一经营管理的方式;
第二、在项目前期的设计阶段,就已结合后期的业态规划、经营管理全局考虑,在项目硬件设施配置上科学、合理,不留弊端;
第三、公司在几十年的商业运作中,积累了大量优秀的商家资源,项目招商得以保障;
第四、公司已花重金打造项目,如:媒体广告、流动广告等在聚集人气方面先行一步;
第五、项目后期的经营中,每个礼拜都会有各种主题活动和促销活动,吸引各地眼球,促进消费;
10、目前五层美食城招商没满,对项目产生了直接不良影响?
第一、五层东面片区现在也已经出租出去了,已经在装修了。
第二、西面片区也就是我们现在的销售部,是公司为了配合我们销售部先留的,等我们项目卖完了马上也要出租了;
第三、香港万亚集团本身就是一个以经营见长的公司。对项目也实行定位包装。公司在后期的整个项目完全颠覆过去的操作模式,公司从销售、招商以及后期的运营管理都会有一个全面、系统、专业的动作;
11、项目是否取得五证?
已取得五证,可以随时查阅。
12、项目的土地使用年限是多久?哪年开始?哪年结束?
住宅用地70年,商住综合用地