文档介绍：武汉汉正街金正茂商贸城项目定位
汉正街金正茂商贸城
项目定位报告
20093>.09
E-HOUSE CHINA
易居中国
谨呈:武汉徐东房地产开发有限公司
引言
“百年商业老街换新颜”
——武汉市政府斥资200亿元打造百年汉正街
项目需要解决的问题
汉正街更新换代产品如何打造
商业美誉度、市场口碑
成功销售后,降低后期运营过程中的问题
如何通过硬件和软件上的打造肩负改造汉正街新产品的责任?
如何通过一期的成功运作为项目二期带来最大价值提升?
激烈的市场如何赢得客户,赢得客户口碑?
报告总体思路
项目本体分析
区域市场分析
业态分布建议
销售及营销运营策略建议
项目定位
PART 1
项目本体分析
区位价值
项目位于汉正街核心商业中心腹地,汉正街与大夹街之间,紧邻多福路,是汉正街商业区最为核心地段,区位优势明显。
中山大道
汉正街
大夹街
利济北路
多福路
友谊南路
本案
沿河大道
汉正街商业区
二
期
项目四至
东:小巷(政府规划区域)
南:汉正街
西:汉正中心商城
北:大夹街
周边情况比较混乱,汉正街典型的
脏乱差区域,通达性有待提高。
项目技术参数分析
基本参数
规划净用地面积
18585平方米
建筑占地面积
㎡
总建筑面积
㎡
商业面积
>03㎡
住宅面积
㎡
地下一层建筑面积
㎡
地下二层建筑面积
㎡
容积率
建筑密度
70%
停车位
384辆
作为一个商住结合的综合性项目
超过10万商业规划,大规模的商
业体量、自身的配套设施,有潜
力成为汉正街主力商业综合体的
引领者。
项目周边环境分析
道路狭窄,交通不便;
脏、乱、差;
违章占道、停车问题严重。
传统汉正街典型状况
道路四通八达,交通便捷
利
济
南
路
码
正
石
巷
多
路
福
宝
庆
街
正
友
谊
南
路
沿
河
大
道
汉
正
街
夹
大
街
堤
长
街
大
道
中
山
本案
路网丰富,交通便捷
但是大多道路并不宽
敞,白天人流较大,
物流一般在晚间开始
活动。
本项目临街面道路十分狭窄,南面的汉正街的临街面,道路为双车道,交通状况略好,可达性较差。
大夹街路宽仅为3-5米左右,难以行车
占道严重,可达性较差
仅
为
三
米
宽
小
巷
仅
为
三
米
宽
小
巷
产品价值——规划
商
业
内
街
两栋商业内携商业内街四周均可进入卖场,一楼商业价值的最大化得到充分体现。
产品价值——硬件
超高空间,提高商户使用率
双循环人流动线,宽敞走道
底层全开发式经营模式
多部手扶电梯、垂直客货梯、观光电梯
中央空调系统、地下物流中心货车直达
汉正街新一代商贸市场,比肩高档零售商场
区域未来规划价值
项目
一期
项目
二期
在武汉政府对汉正街整体规划中,金正
茂项目所在的一期的中芬片和二期所在
的九如片将会是整个商业中心打造的核
心区域,也是启动区域。
承载着黄金商圈改造的使命与责任!
产品价值——配套
作为全国知名的小商品市场,
武汉最为核心的商业中心之一的汉正街,
配套的极度不完善是一直困扰和阻碍区域发展的瓶颈。
本案周边除了交通便利之外,其配套匮乏,热闹的市场并没有具备便捷的配套设施
在激烈的市场竞争中,作为肩负汉正街整体改造的首个项目,配套的完善与提升对于项目
的整体推售有占据举足轻重的地位。
整盘价值研判
占据核心区位;
项目所在区域为大夹街与多幅路交汇处,是汉正街传统的服装批发集散地,商业氛围较为理想;
大规模综合性商业体;
硬件设施区域一流;
周边目前所邻道路均为较窄商业小巷,细部交通不理想,需要进行适度改造;
汉正街整体改造启动带来的无限机遇;
核心商圈改造的首个项目备受关注。
具备打造汉正街旗舰型商业综合体的潜质
项目所在区域商业环境分析
周边为服装集中批发,商业氛围较浓,是汉正街商圈核心的服装批发区域。
服装批发一条街
服装零售/仓库
服装零售
服装批发市场
服装批发
第一大道(零售/批发)
本案
周边众多小型商业门面形成“服装一条街”;
紧邻几个大型的商业:第一大道、中心商城、汉正街品牌服饰批发广场。
项目所在区域商业环境分析
项目所在区域商业环境分析小结
本项目紧邻大夹街、汉正街和多福路交接处,商业氛围浓厚;
周边的集中商业发展较好;
市场对于本项目地段