文档介绍：宣城市2007年度房地产市场运行分析报告
宣城市2007年度房地产市场运行分析报告(宣城市房地产管理局 2008年2月)
自2000年撤地设市以来,宣城作为皖东南地区中心城市,在“融入苏浙沪经济圈”宏观经济政策下,全市经济和社会事业全面发展,城市建设全面展开,城市居民居住水平稳步提高,房地产业健康快速发展。2007年,市区商品房供应量大幅增加,各种需求旺盛,房价涨幅较快,房地产市场呈现年初所预测的供销两旺景象。现将我市房地产市场情况分三个部分介绍如下: 一、近年来我市房地产市场发展回顾“十五”以来,我市房地产市场实现了“十五”期间的平缓增长,到“十一五”开局的快速增长转变。具体表现在: 房地产开发投资稳步增长。自2001年至2007年,市本级累计完成房地产开发投资291>.02亿元,%,,%。(各年度的房地产开发投资情况见图一)。商品房建设规模显著加大。㎡,㎡,㎡(各年度的商品房建设情况见图二)。房地产交易持续繁荣。2001至2007年,新建商品房持续
图一、市区各年度房地产开发投资完成情况图(单位:亿元)
图二、市区各年度房商品房建设规模图(单位:万㎡)
供不应求,, %;二手房交易日趋活跃,,%;房地产抵押逐年增加,,%。市民的居住条件明显改善。市区人均住房建筑面积稳定增加,㎡㎡,居住在普通楼房和平房的居民比重由2001年的43%下降到2006年的24%;住宅小区综合品质明显提高,小区配套设施日益完善,建设规模不断加大,物业管理水平逐年提高,品牌效应逐渐现显,生态、文明、现代的居住小区不断涌现。住房保障体系初步建成。廉租住房
“应保尽保”的目标基本实现;经济适用住房建设和管理工作不断规范;棚户区改造和旧住房区整治工作开始启动。房地产业对经济社会发展的贡献度增强。2007年,%%;市本级房地产行业实现销售不动产营业税、房产税、土地增值税、,%,%,房地产业支柱地位更加突出,对财政的贡献度不断增强。但新建商品住房建设也存在以下问题:供应量不足,供应与需求的矛盾较为突出;供应结构不尽合理,中低价位、中小套型的普通商品住房所占比重偏低;住房价格涨幅较快,2007年商品住房平均交易价格2644元/㎡,较“十五”期初翻了一番多。二、2007年房地产市场运行的特点 1、房地产生产投资大幅增长,住房投资意愿增强 2007年,由于土地供应量及商品房生产建设规模的加大,全市和市本级房地产开发投资大幅增加,,%%,增幅为近年来最高。,%,%,住房投资意愿增加。