文档介绍：西安毅达上城房地产项目营销策划报告2008年
{西安毅达上城}
营销策划报告
贵族生活艺术的盛宴
2008年1月
一、产品解读
二、客群解读
三、广告总精神
四、阶段推广部署
五、LOGO设计
六、广告表现
一、产品解读
区位:古城发展核心急速升值的黄金地域
◆古城西南部爵版领地,身处高新技术区域。
◆西安尊贵之地,入驻身份不同凡响。
◆伴随古城高新技术发展战略,毅达上城将在古城西安演绎尊贵人生。
人文环境:高等学府在比邻,书香气息阵阵来
◆离古城高校西安外事学院几步之遥,濡染浓郁书卷气息。
◆西安,世界古都,东方古城,10个世纪的时间沉淀, 1100多年的历史文化气息,悠远厚重。
自然环境:傍水而居,静外而贵中
◆西临新皂河,小河缓缓细流,河边树木葱葱,风起粼粼波光,透出无限宁静。
◆毅达上城社区总占地约31万平方米,总建筑面积约94万平米,建筑密度约19%, 绿地率高达38%,是超大型景观尊贵社区。
景观: 细节决定风格,品位欧洲尊贵气息
◆内部景观,入楼门口含有欧式风格的雕刻(圆形立柱、花纹等),入楼大厅是欧式基调(欧式中轴线), 楼内电梯口含欧式小雕刻、欧式的小壁灯等。
◆外部景观,绿野处处,圆形十字广场,有成荫的绿树、浓密的芳草和盛开的鲜花,用黑色沙石修建的带有巴洛克气息的小建筑点缀其中,镶嵌石子的路面,更是印证着尊贵。
景观建议:塑造典雅、高贵、浪漫的法兰西建筑
◆可采用一些法式雕塑,不在乎占地面积的大小,
◆追求色彩和内在联系,崇尚冲突之美。
◆整体方面严格的把握,在细节雕琢上下工夫。
◆可以在园林区铺建一条中轴线式的镶嵌石子的大道,大道旁建造法式风格的雕塑,与园林整体协调。
配套:品味生活,演绎都市的典雅温馨
◆外部有西安外事学院生活区的完善配套;内部有小学、幼儿园、超市、银行、医院、运动场等多角度立体保障。
◆更有高新技术开发区的现代商业圈,打造无限商机。
交通: 通则达无需等待
◆毗邻古城西安主干道,四通八达便利快捷。
◆直通古城市中心,跨步穿三环飞机场即在眼前。
户型:以精致空间尽情诠释欧洲的新贵气息
◆在精致的空间里,每个独立的小房间都能感到温馨别致,煮一杯咖啡静静的感受,这一刻的气息就是尊贵。
◆多种户型可供选择,功能齐全,合理布局,动静分区,干湿分离,更兼有超大宽视野性。
物业建议: 品牌物管企业,提供金牌服务
◆知名物业管理机构提供金牌物管服务。
◆多重智能化保障。
◆尊贵的生活,就享受生活的舒适安全。
规划:大型景观园林的再现,散发出典雅尊贵气息
◆含有欧式园林基调的设计,集绿化、景观、休闲于一体。
◆中心有休闲广场,欧式的亭子,包括一些植物在里面作为协调,还包括一些欧式雕塑搭配,整体体现出欧洲的浪漫典雅。
规划建议:含有法式园林基调的现代景观园林
◆渲染大片的绿地,宽阔几何草坪,笔直的林荫道。
◆建造穿插欧式街亭,欧式休闲中心广场,与中央控制的建筑相呼应,构成和谐一体。
外立面:邂逅现代尊贵的气息感受着典雅
◆现代都市尊贵风格的外立面,壅容华贵典雅。
◆简洁分明的线条仿佛凝固的音符,散发浪漫尊贵风彩。
卖点:比帝王的生活更舒适做现代都市新贵
◆典雅尊贵的外表,外立面突显现代尊贵感。
◆温馨精致的房间,较小却功能齐备,更现潮流热点。
◆理想的价位,关爱的体现,总价位低但是品味却高。
◆全户型朝南,阳光无限,宽视野大阳台。
产品定位:大规模综合性的景观住宅
◆内部景观尊贵别致,细节建筑为法式风格,精雕细琢浑然一体,尽显视觉的冲击力。
◆外部景观含有欧洲新古典主义园林风格,崇尚简约,一个简单的十字划轴,给你一种另外的感觉,会感觉到通透感比较强,视野很开阔。
二、客群解读
客群解读:
西安古称长安,有3100多年的建城史和1100多年的国都史,先后有周、秦、汉、唐等12个王朝在此建都,是与世界名城雅典、开罗、罗马齐名的世界四大文明古都。
西安是一座承载华夏文明的文化古都。秦砖汉瓦,暮鼓晨钟,高新科技,现代文明,使西安拥有了世界,世界拥抱了西安。
根据我公司的市场调查分析,我们认为,作为西安超大型艺术生活景观社区,毅达上城项目具有高品质和尊贵形象,但是产品价格相对西安市场为低总价产品,又可以争取一般市民客户,因此项目的目标客户应锁定西安的知识分子和普通市民阶层。
客群精神特征:
我们的客户生活在西安这片悠久历史的文明古都中,耳濡目染西安儒雅古典的文化气息,他们向往和追求高品质的生活,除了对房子一般意义上的居住要求外,还会看重社区的整体氛围和艺术品位。
客群职业特征:
目标客户的职业有教师、医生、律师、国家机关公务