文档介绍：优派克思苏州合景峰汇国际开盘总结
合景峰汇国际为广州合景泰富继朗悦湾之后的
第二大盘,一期开盘销量一般
项目概况:
地址:相城区人民路延伸段与阳澄湖西路交叉口
基地面积:348449方
建筑面积:787617方
容积率: 21>.26
物业类型:高层
开发商:苏州市合景房地产开发有限公司
项目规划:
集精品住宅、一线品牌酒店、超甲级米江南风情商业水街等多元国际生活形态于一体
销售动态:
6月27首批推出320套高层公寓,在售的公寓面积在81-130㎡
均价:6300-6500元/平方(毛坯),精装标准1200元/㎡
一期推案动态
一期一批推出6栋高层,426套房源,其中2#为精装。房源以2房的87和108㎡为主。开盘当天到场预约客户1000多组,认购率约60%。
重点个案
分析
优惠措施:
6月27一期一批推出1-6#楼,共计426套,具体优惠措施有:
1、预约客户享受总价5千元优惠
2、开盘认购1%优惠
3、准时签约1%优惠
在目前整体市场回暖的大形势下,以及相城区新增公寓略有不足的情况下,凭借项目优越的内外部条件,预约情况良好。
6月27日,合景峰汇国际于在水一方大酒店举行盛大开盘,到场1000多组客户摇号选房。开盘当天推出320套左右房源,但在选房过程中发生骚动,部分业主情绪失控,场面十分混乱。据知情人士称,整个开盘过程价格不透明是导致此次开盘闹剧的根本原因。
重点个案
分析
合景峰汇国际自开盘以来销售不足200套,精装成交仅20套,销售率约60%
6月27日推盘户型配比
102

426
总计

3室2厅2卫
70
公寓

2室2厅2卫
125
公寓

2室2厅一卫
231
公寓
平均面积(㎡)
面积(㎡)
户型
总套数
用途
本次推盘整体均价在6300-6500元/㎡,其中85㎡户型价格在6100-6500元/㎡之间,其它户型在6300-6900元/㎡之间;
其它优惠措施主要有:开盘98折,另交纳5000元诚意金可抵房价总款1万元。
客户方面及开盘现场
从现场到场客户来看,客户主要是30-50之间的中年客户,客户阶层以中高端为主,但开盘后因价格较之前预约时价格有所上涨以及业主缺乏户型、房源选择余地等诸多因素造成摇号后现场混乱,最终不欢而散。之后开发商发