文档介绍：前言：
2014年五象湖片区，跃然成为南宁最为炙热的开发片区，宝能、万科、绿地、华润等齐聚开售，成交量大幅攀升。但片区内存在着产品同质，售价低的现象，陷入同类产品竞争当中。我们在未来的开发道路上必须另寻僻静！
2014年是南宁大盘风云崛起之年，那么2015年南宁楼市将进入大盘群雄逐鹿的年代！万科在思考万科城项目如何再建万科品牌价值，如何在市场中突围；保利在慎密寻找领秀前城未来出路各大开发企业均在思变中求发！
第一部分市场分析
我们必须从南宁热点的开发区域的发展规律中寻找到项目的突破口。南宁目前房地产开发热点区域主要集中在凤岭南、五象新区；凤岭北虽项目较少，但因东盟商务片区的发展一直是南宁高端住宅的热点区域，随着南宁第一大盘——保利领秀前城的开发，将影响高端住宅购房群体的购房意向。
凤岭北区域
区域发展特点
经过十年的建设和发展，定位为南宁中央居住区（CLD）的凤岭北已初具规模。教育资源，商业配套设施，公园等市政配套，地铁、高铁等交通设施已全部完善。凤岭北成为中高端、高端阶层置业的热点区域。
已经投入使用的北京大学南宁附属实验学校、天桃实验学校、云景路小学、滨湖路小学、凤翔中学等，就已经是让重视教育的购房者欲罢不能；在建设中的二中、玉兰路小学更是锦上添花。
被誉为凤岭北首个五星级菜市——塞纳维拉新街市投入使用；一路之隔的华润万象城早已营业；毗邻的青秀万达mall已将于2015年元旦开业；包含10万平米商业的霖峰一号在建设之中。
，集娱乐性、观赏性、趣味性、科普性于一体的市级儿童主题公园，与石门森林公园相呼应。
南宁东站将于今年年底通车，地铁1号钱将于2016年开通。
主要竞争楼盘分析
比选因素
荣和公园悦府
美泉1612
霖峰壹號
产品
建筑面积
使用面积
销售价格（精装修）
销售总价
销售状态
建筑面积
使用面积
销售价格（精装修）
销售总价
销售状态
建筑面积
使用面积
销售价格（精装修）
销售总价
销售状态
89平三房
100平三房
12000元/㎡
89平三房100万
在售
90-100平三房
103-115平三房
13000元/㎡
117-130万
在售
88平三房
106平三房
待定（预计10000元/平）
88万
未售
120-140平四房
132-145平四房
12000元/㎡
144万-168万
在售
130-140平四房
145-153平四房
12000元/㎡
169-180万
在售
128平四房
145平四房
128万
未售
198平五房
220平五房
11000元/㎡
230万
在售
180-190平五房
198-203平五房
12000元/㎡
230-240万
在售
140-160平五房
160-185平五房
140-160万
未售
明年供应量
6万
5万
19万
比选因素
荣和千千树
荣和悦澜山
万科城
产品
建筑面积
使用面积
销售价格（精装修）
销售总价
销售状态
建筑面积
使用面积
销售价格（精装修）
销售总价
销售状态
建筑面积
使用面积
销售价格（精装修）
销售总价
销售状态
78平三房
93平三房
8500元/㎡
66万
在售
90平三房
106平三房
待定（预计9000元/平精装修）
81万
未售
90平三房
　
待定（预计9000元/平精装修）
81万
未售
88平三房
102平三房
8500元/㎡
74万
在售
120-140平四房
140-160平四房
108-126万
未售
130-140平四房
　
110-130万
未售
108平四房
128平四房
8600元/㎡
90-100万
在售
160-180平五房
185-205平五房
144-160万
未售
　
　
　
　
明年供应量
10万
10万
17万
凤岭北区域总结：
产品特点：
产品特点
建筑面积
使用面积
销售单价
销售总价
主力产品
120-140
135-160
核心区
毛坯（8500-9000），装修（12000-13000）
毛坯（100-126万）装修（144-170万）
边缘区
毛坯（7500-8000），装修（9000）
毛坯（93-110万）装修（108-130万）
次要产品
88-95
100-110
核心区
毛坯（8500-9000）