文档介绍：中指研究院
中国房地产指数系统
“十四五”中国房地产市场趋势展望 2020 年 12 月 3 日
目录
摘要 ...................................................................................................................................................... 1
第一部分：“十三五”中国房地产市场形势总结 .................................................................................... 5
特点一：“房住不炒”定调楼市，促进房地产市场健康发展 .................................................................. 6
特点二：三四线城市及棚改推动市场规模再上新台阶 ......................................................................... 8
特点三：土地市场热度偏高，地价快速上涨助推房价明显提升 ........................................................ 10
特点四：行业集中度持续提升，千亿房企不断扩围 ............................................................................ 11
第二部分：“十四五”中国房地产市场趋势展望 .................................................................................. 13
1. 发展环境：“双循环”新格局下，房地产调控以“稳”为主............................................................... 13
(1) “双循环”新格局加快形成，货币保持较高增速对房地产市场仍有支撑......................................... 13
(2) “房住不炒”总基调不变，长效机制建设全面推进，市场结构将更趋合理 ..................................... 14
(3) 新型城镇化深入推进，人口规模稳步增长，为市场规模托底 ....................................................... 16
2. 市场预判：未来五年市场运行整体平稳，销量小幅调整，但规模仍可期 ..................................... 18
(1) 模型预判：2021-2025 年市场供求规模高位小幅回落，投资增速放缓 ........................................ 18
(2) 需求结构分析：新型城镇化背景下新增城镇人口带来的住房需求将继续发力，改善型住房需求占
比高位稳定，拆迁改造住房需求将有明显回落 .............................................................................. 19
3. 趋势特点：市场分化加剧，行业向高质量方向迈进 ...................................................................... 25
(1) 市场分化行情进一步加剧，把握城市结构性机会 .......................................................................... 25
(2