文档介绍：China’s ‘New’ Economy Smart, Sharing and Green 1
国规划
中“十四五”
的未来
展望房地产
戴德梁行大中华区研究团队
目录
摘要
第一部分
> P04 <
第二部分
介绍
> P08 <
第对房三地部产分的影响
> P12 <
> P14 <
> P56 <
影创响新一、技术和 “新基建”
影环响境二可持续性影响三
城市群发展
> P106 <
第四部分
要点总结
> P150 <
第五部分
附录
> P154 <
中国的“十四五”规划包含了多项社会经济目标，该规划希望进一步改进的三个领域是：
创新、技术和“新基建”；
环境可持续性；
城市群发展。
在考虑创新、技术和“新基建”，以及对房地产的未来影响时，一系列与技术相关的举措引人关注，但需要详细考虑的有以下五个方面：
智能基础设施⸺5G 和数据中心；
智慧城市⸺智慧交通；
智能供应链⸺工业与物流；
智能建筑⸺智能商业建筑；
智能空间⸺智能办公舱。
环境可持续性现在是我们这个时代最重要的话题之一，无论对政府组织、企业还是民众都是如此。原因主要有两个：
一是，需要控制气候变化的程度和强度；
二是，通过现在投资绿色项目和计划，它可以作为一种经济激励工具，在新冠疫情之后立即帮助推动世界各地的经济发展。
6 第一部分摘要
当考虑环境可持续性和房地产相结合时，同样有许多问题和主题需要思考。然而，对房地产走向“绿色”有重大影响的四个重要主题包括：
绿色金融； ο 碳中和； ο 绿色租赁；
环境、社会和治理原则（ESG）以及全球房地产可持续发展基准（GRESB）。
进入 21 世纪，中国城市群对中国整体的发展影响越来越大。这些城市群能够聚集大量资源，如人才、交通和教育。紧密相连的经济网络也可以支撑产业均衡布局和资源有效分工配置，从而扩大区域经济规模并提高增长速度。
在考虑未来中国城市群的持续发展时，重要的是要评估：
国际城市群发展；
中国城市群的总体发展；
中国城市群发展趋势；
全国五个最重要的城市群的发展现状；
规划者在继续推进中国城市群发展计划时应考虑的因素。
最后，展望未来，“十四五”规划预计将提高创新质量，并在环境可持续性方面加倍发力。其中一些目标有望得到中国“新型城镇化”计划的支持，尤其是城市群的发展。最终，“十四五”将着眼于进一步平衡城乡居民之间的社会和经济差异，确保。
中国“十四五”规划展望房地产的未来 7
介第二绍部分
中华人民共和国国民经济和社会发展五年规划纲要，简称“五年规划”，自 1953 年以来深
刻影响着中国社会和经济的发展。2021 年 3 月 11 日，十三届全国人大四次会议表决通过了关于国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要的决议。
展望未来，“十四五”规划将进一步平衡城乡居民之间的社会和经济差异。该计划还有望提高创新质量，并加大对环境可持续性的关注。中国的“新型城镇化”规划有望帮助实现这些目标。此外，该规划呼吁提高经济和社会改善和增长的质量，而非单纯提升量化指标。预计在“十四五”期间，“显著提高效率”将有助于这种改善和增长。此外，值得注意的是，没有设定确切的国内生产总值 (GDP) 增长目标。但是，2035 年远景目标其中之一是将人均。
该规划对房地产行业的连锁反应有以下几个重点。这些重点既与主要的远景目标有关，也与较具体的目标有关，它们主要包括：
经济；
国内国际 “双循环”； ο 科技创新与“新基建”； ο 环境可持续发展；
“新型城镇化”；
自由贸易试验区；
现代产业与供应链体系；
金融改革；
健康产业发展；
旅游经济发展；
“房子是用来住的 , 不是用来炒的”。
我们将上述重点进一步提炼为本报告所涵盖的三个与房地产有关的核心要素，它们是：
创新、技术和“新基建”；
环境可持续性；
城市群发展。
10 第二部分介绍