文档介绍：同致行-长沙双瑞月湖地产项目市场定位报告
[长沙双瑞月湖]市场定位报告
谨呈:长沙双瑞房地产开发有限公司
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本报告的指导思想
本报告旨在通过对长沙市场的深度把握和深刻调研的基础上,结合[长沙双瑞月湖]所处的地段位置及产品规划特点,为项目的定位及营销提供准确的方向和行之有效的执行计划。
汇报纲要
确定项目整体开发目标方向
解决项目产品开发市场步骤
启动区产品定位及市场应对
项目解析
同致行
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腾飞长沙
迅速发展的长沙经济和逐步完善的城市配套!
山水洲城,一山,一水,一洲,一名城
本项目诞生于城市与生态自然最完美的结合归属地——金鹰城版块
从地理位置角度而言,金鹰城板块是长沙市区的后花园,是星沙新城的前庭院,是城北片区的升级版。
从发展角度而言,金鹰城板块可依洪山、伴京珠、飞金鹰、托星沙,发展自身的影视文化、城市度假休闲产业,成为多元化产业链的聚集地。
项目与城市位置的战略关系
本项目属金鹰城板块;
该版块在广电中心、长沙大学和圣爵菲斯的影响和带动下,将成为长沙高尚居住区。
有望助成本项目高品物业的开发形象。
项目战略位置解析
项目与城市交通动脉的关系
三一九国道
火星北路(在建)
城市交通体系全面渗透,项目与城市交通动脉的衔接是城市价值的直接体现。
工程兵大道
项目四向现状
朝南是规划拥有占地60多万平方米的以自然、生态、水为主题的月湖公园。
向西可看到浏阳河,其两侧正按旅游规划建设400米沿河风光带。
北面可看到拥有优美的自然风光和丰富的人文景观的洪山旅游区。
东向是城市主要主干路——
火星路,噪音影响较大。
浏阳河(西)
洪山旅游区(北)
月湖公园
(南,规划中)
交通动脉(东)
自然景观资源丰富
噪音
影响
较大
地产因子
单身
公寓
普通
住宅
中高档
洋房
别墅
豪宅
中高档洋房、
别墅住宅说明
项目与高档住宅的符合情况
对公共效能
的依赖性
很强
强
一般
弱
不宜闹市区
人员混杂区
符合
对噪音、环境干扰的适应性
强
较强
弱
很弱
不宜面临交通主(快)干道、高压线、工厂、闹市区
符合
对小区(菜市场)配套要求
高
很高
一般
一般
不宜商场上加住宅
符合
小区的物业
管理的要求
一般
一般
高
很高
应有高水准专业物业管理公司
符合
建筑、质量
装修要求
高
高
一般
一般
精品设计
符合
容积率、
覆盖率要求
低
中
高
高
低密度=豪宅
符合
对休闲空间、绿化要求
低
一般
高
很高
具有品味的专用康乐、商务会所用小区
符合
景观要求
低
一般
高
很高
最好具有天然稀缺景观资源
符合
如左图
所示:
不同档次的住宅项目所应具备的基本地产因子有所不同
由项目地产因子所决定的物业开发方向
项目地块具备
高档住宅开发
的必要条件
解析
结论
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确定项目整体开发目标方向
解决项目产品开发市场步骤
启动区产品定位及市场应对
项目解析
同致行
汇报纲要
本案
城东片区——体育新城,芙蓉区政府为辐射中心;初步形成“高尚生活片区”
城南片区——新省政府,为辐射中心;形成人文、生态的行政生活圈
河西片区——分布于岳麓区内;为历史人文,“文化生活圈”
城北片区——沿芙蓉北路分布。改造片区,土地储备充足,将形成“新城市生活圈”
城中片区——地段价值,都心生活圈
城市
背景
双瑞月湖
水云间
幸福里
美林水郡
麓山别墅
岳麓山公馆
山水英伦
白竹水乡
绿城·青竹园
圣爵菲斯
御景龙城
金鹰城板块——以文化传媒产业为基础的新城市高端物业板块,具有良好的城市生态资源,同时与城市发展比较密切。价格与城市发展联系紧密。
星马板块——以新产业园区为基础的高端物业板块,立足区域产业的规模和数量,政策支持和产业链完善是其发展的关键,因此目前价格存在瓶颈。
岳麓山板块——以教育产业为基础,以历史文化为沉淀,形成的高端板块,板块远景价值不容忽视,具备多元化的发展趋势。
望城板块——郊居型别墅物业板