文档介绍：长安大学
硕士学位论文
我国中小房地产企业融资困境与对策研究
姓名：董旭娟
申请学位级别：硕士
专业：企业管理
指导教师：何公定
20110511
姜捅在于我国中小型房地产企业融资困境，而融资困境产生的主要原因，一方面是中小房地造成潜在威胁。因此，如何破解中小房地产企业融资困境，寻找其解决的对策是值得研论文首先对我国房地产行业的发展特征进行了总结分析，系统指出我国房地产行业关键词：中小房地产企业；融资困境；融资体系房地产业是整个国民经济的重要组成部分，对我国经济社会发展起着重要的作用。而在房地产业中，中小房地产开发经营企业占据了绝对主力位置，其能否持续健康的发展一直是关系到我国房地产业可持续发展的重大研究问题。现实的情况是，我国中小型房地产企业发展始终不能做大做强，其制约发展的瓶颈产企业自身经济实力较弱，管理制度不健全，且无法提供有效的担保资源获取资金；另一方面是我国目前资本市场不健全，无法为其提供有效的融资渠道，整个行业融资都是以银行信贷为主，缺乏其他融资渠道进行有效补充。这不仅容易造成中小房地产企业资金链断裂，也容易使得房地产开发的风险向商业银行集中，对整个稳运行究的重要理论问题。发展的现状和取得的成就；结合翔实的数据和资料，对作为论文研究主体的中小房地产企业的划分标准进行了科学界定，简要介绍了我国中小房地产企业发展现状以及发展特点；在此基础上，对我国中小房地产企业目前的融资现状进行了全面系统分析，提出中小房地产企业目前融资仍以内源性融资为主，而外源融资中仍过多依赖银行信贷资金，在行业和制度的约束下整体陷入了融资困境；在系统分析和科学论证的基础上，针对中型地产企业和小型地产企业分别提出了投资信托、投资基金、私募基金、合作开发、典当融资等适合其自身发展特点的融资渠道和融资模式，以期有效缓解中小房地产企业融资困难的窘境。
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第一章绪论文献综述问题的提出因此，房地产业的发展可以视为房地产企业的发展。据统计，目前我国房地产企业总数面积的市场占有率也达到了％以上，相比之下，地产龙头企业万科集团和保利集团的慧玲认为，产权制度的障碍会弱化企业现代化的管理意识，影响企业经营效益，房地产是一切经济活动的基础和载体，具有生活资料和生产资料的双重属性。我国房地产行业作为资金密集型的高风险行业，虽然起步较晚，但经过短短二十几年的迅猛发展，已经成为当前投资的重要领域和国民经济的支柱产业，在拉动了烤⒃龀的同时也带动了一大批关联产业的发展，对于改善广大城市居民的居住条件，增加就业，促进产业结构调整和国民经济快速发展作出了巨大的贡献。目前房地产业作为第三产业中的龙头，已成为国民经济新的经济增长点。房地产业发展的主体是房地产企业或房地产开发经营企业，它担负着将土地资源转化为商品房供给、向社会成员提供生产和生活场所的责任，是连接市场和消费者的桥梁。有蚣遥渲兄行⌒头康夭笠涤．万家，占．％，其在全国销售额和销售市场占有率还不到ィ纱丝杉行》康夭笠翟谖夜康夭抵芯佑诰僮闱嶂氐囊弧＃地位，因此，这些企业的健康发展，直接关系到我国房地产业的可持续发展。但事实上我国中小房地产企业发展并不顺利，始终难以做大做强，究其根源，制约其发展的瓶颈既有中小房地产实力薄弱、管理水平有限，信用建设滞后等原因，也有国‘内资本市场不健全，融资渠道单一等原因。这些原因使得中小地产企业融资十分困难，资金链脆弱，抗风险能力差。如何解决中小地产企业融资困境成为值得研究的重大课题。．赜谥行〉夭笠等谧誓殉梢虻难芯国内研究学者在中小地产企业融资困难问题上主要从内部和外部两方面进行研究和阐述。反映在企业内部方面：朱燕萍、陈昌德认为，财务不规范是目前大多中小地产企业融资困难的根本原因。财务不规范直接造成企业内控制度缺失，自有资金不足，资本弱化较重，同时产权制度的不健全也成了中小企业融资的一个重要障碍。林长安大学硕士学位论文
立多层次的中小企业融资渠道。翟青云则认为，中小房地产企业融资应进一步升企业对资金的吸引力。崔庆炜认为，目前融资不合理的状况造成企业融资成回避经济和社会风险的先天性倾向，故抵触中小地产企业进入，阻碍了中小地产企业融降低企业信用制度建设动力，从而导致银行对其授信额度的限制。张洪峰则认为，目前中小企业融资渠道过窄，不仅提高了融资成本，也加大了融资风险，因此需建完善相关法律法规，积极吸收如社保、海外地产基金等资金，在保障资金安全的前提下尽可能拓宽融资渠道。王巍认为，房地产企业融资结构不合理状况十分突出，中小房地产