文档介绍：目 录
环境篇
淮安市概述
清浦区概述
城市发展趋势
市场篇
房产综述
个案详述
调研总表
三、 定位篇
——项目综合评分
四、 项目篇
基本情况
SＷOＴ分析
项目建议
一、环境篇
1、淮安市概述
淮安市是一代伟人周恩来的故里。市跨古淮河两岸,相传大禹曾至境内治水“使淮水永安”，市名即淮水安澜之意。现辖涟水、洪泽、金湖、盱眙4县,清河、清浦、楚州、淮阴4区，, 总人口5２7万,其中市区面积80平方公里，市区人口８0万。
位置面积:淮安市地处江苏省北部中心地域，淮河下游。北接连云港市，东毗盐城市,南连扬州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市。东西最大直线距离１３２公里,南北最大直线距离１50公里，面积10072平方公里。
地形地貌: 淮安市地形西高东低,除市境西南部的盱眙县有丘陵岗地外，全市以平原为主体，地势平坦。境内河湖交错，水网纵横,京杭运河,淮沭河,苏北灌溉总渠，淮河人江水道,淮河人海水道,古黄河,六塘河,盐河。淮河干流等9条河流在境内纵贯横穿,全国五大淡水湖之一的洪泽湖大部分位于市境内,还有白马湖,高邮湖，宝应湖等中小型湖泊镶嵌其间,﹪,湖泊面积占１１．３9%,%。
土壤条件:淮安市属黄淮和江淮冲积平原．土壤主要为水稻土类,潮土类,砂礓黑土类，黄棕壤土类，基性岩土类,，一般不足0．２%,PH值7~8之间.
气候特征:淮安市属北亚热带向暖温带过渡地带,兼有南北气候特征。一般来说,苏北灌溉总渠以南地区属北亚热带湿润季风气候,以北地区为北温带半湿润季风气候。受季风气候影响,四季分明,雨量集中，雨热同季,冬冷夏热,春温多变,秋高气爽。光能充足,热量富裕。,年平均日照时数2097．2小时,年平均气温
１4．4℃左右，;／秒,以偏东风为主。也是气象灾害多发地区,主要气象灾害有:暴雨、洪涝、干旱、寒潮、霜冻、连阴雨、冰雹、热带风暴等。
水资源： 淮安市水资源条件较好。市境地处淮河流域中下游,境内河湖众多,水网密布，南水北调工程粗具规模。～。总体上地表水资源较为贫乏,年际变化较大,年内分配不均,而地下水资源储量丰富,过境水量较多。
土地资源：淮安市属黄淮平原和江淮朋友平原,,耕地和水域面积较大。200３年末，。,。此外，全市还有可供开发的黄河古道和其他河湖滩地近７万公顷，。
矿产资源:分布相对集中,能源矿产资源有金湖县,洪泽县的石油和天然气,洪泽县老子山的地热。非金属矿产资源丰富，品种多,有盱眙县的凹凸棒石粘土,玄武岩,白云岩；楚州区、清浦区、淮阴区的岩盐；洪泽县、淮阴区的芒硝等。,远景储量达5亿吨，占全国总储量的近５0％;岩盐资源探明储量１3５0亿吨（不包括洪泽湖底）,居世界首位，且品位高，埋藏浅,品质优,盐层厚度达１00米~20０米,卤水浓度在300克／立升～3２０克/立升之间,适宜大规模开发利用;淮安拥有华东最大的无水芒硝矿,已探明芒硝储量达２０亿吨。
生物资源:淮安市地域广阔,气候适宜,生物资源丰富。全市有高等植物1５0０多种，其中木本植物２3４种,隶属３４科１46属;属国家重点保护植物有11种。野生动物有鸟类321种，经济鱼类８3种,爬行动物48种，属国家一级保护动物9种
，二级保护动物４3种。其中洪泽湖的水生和湿地生物资源有水生高等植物81种,鱼类67种,底栖动物76种，鸟类１9４种,属国家一类重点保护的有４种,二类重点保护的有26种。
森林资源:到20０2年底,淮安市平原绿化,森林资源总量居全国先进行列,在全省位居第三。,农田林网38万公顷，林网化率９5．９％，四旁植树1１00０万柱,全市林木活立木蓄积量7０２万立方米,％，，。
物产:淮安市地处北亚热带和暖温带过渡气候带温，光、水、土等自然资源极为丰富，生产条件优越，适宜多种农作物的栽培和动物的饲养，市著名的“鱼米之乡”和全国重要的绿色农副产品生产基地,盛产优质稻麦、棉花、油料、林木、水果、畜禽、鱼虾等。
行政区划: 淮安市是江苏省省辖市,下辖清河、清浦、淮阴、楚州4区和涟水、洪泽、盱眙、金湖４县。此外江苏省淮安经济开发区计划单列。至2０04年末全市有１1６个乡镇,其中24个乡、92个镇、另有１3个街道办事处。
经济社会发