文档介绍：*
营口天赐房地产鲅鱼圈项目
市场研究报告
合生创豪房地产投资顾问公司
2009年9月5日
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目录
第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究………………………………….6-152
一、住宅市场调研分析…………………………………………………………...7-127
1、板块划分……………………………………………………………………………8-8
２、在、预售项目位置图…………………………………………………………….9-9
３、具体项目调研分析……………………………………………………………10-122
4、调研分析结论…………………………………………………………………..123-127
二、典型竞争对手分析………………………………………………………… 128-152
1、典型竞争对手楼盘分析………………………… …………………………... 129-135
2、典型竞争对手楼盘价格分析………………………………………………….136-139
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目录
3、典型竞争对手楼盘户型供应分析…………………………………………140-147
4、典型竞争对手楼盘客层分析………………………………………………..148-152
第二部分：本案地块研究及核心价值界定………………… 153-168
一、本案地块研究………………………………………………………………. 154-159
1、地块现状分析…………………………………………………………………..155-156
2、周边配套分析…………………………………………………………………..157-159
二、本案在鲅鱼圈的关系……………………………………………………... 160-163
1、位置分析………………………………………………………………………... 161-161
2、交通动线分析………………………………………………………………….. 162-162
3、规划资源分析………………………………………………………………….. 163-163
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目录
三、本案的SWOT分析…………………………………………………………. 164-168
1、优势……………………………………………………………………………….165-165
2、劣势……………………………………………………………………………… 166-166
3、机会……………………………………………………………………………… 167-167
4、问题……………………………………………………………………………… 168-168
第三部分：产品定位研究……………………………………………….169-182
一、本案核心价值盘点及界定………………………………………………...170-176
1、核心价值盘点…………………………………………………………………….171-175
2、核心价值界定 ……………………………………………………………………176-176
二、本案定位………………………………………………………………………..177-182
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目录
1、市场定位…………………………………………………………………………178-178
2、产品定位…………………………………………………………………………179-179
3、建筑规划定位…………………………………………………………………...180-180
4、户型定位…………………………………………………………………………181-182
第四部分：产品方向示例建议……………………………………...183-210
一、规划布局建议……………………………………………………………….184-186
二、户型建议……………………………………………………………………...187-196
三、建筑风格及细节处理建议………………………………………………197-201
四、园林景观定位建议…………………………………………………………202-212
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第一部分：鲅鱼圈房地产市场研究
第一部分：鲅鱼圈房地产市场研究
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一：住宅市场调研分析
第一部分：鲅鱼圈房地产市场研究
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本次住宅市场的分析是按板块进行研究，共分为三个板块。每个板
块选出典型楼盘分析。这三个板块依次为海星板块、海东板块及红海板块。
海星板块典型楼盘：大厦小区、观澜天下、恒基学府公寓、芳华园。
海东板块典型楼盘：福地山水文园、东城怡景、馥润嘉园、渤海铭
城、山水人家、福地山水文园、丽水御尊、清华园、富吉家园、丽景鸿苑。
红海板块典