文档介绍：深圳市信达行置业有限公司
2008年11月
XX地产池州项目
市场调研及发展策略报告
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第一部分宏观市场分析
第二部分中观市场分析
第三部分池州市房地产市场调研
第四部分池州市消费者市场调研
第五部分市场调研结论
第六部分项目发展策略建议
目录
市场调研目的
通过区域及房地产市场调研,深入了解池州市房地产发展现状、预测趋势,为恒泰地产公司池州项目产品定位、建筑规划提供可靠、有效的常规依据。
通过重点楼盘调研和客户访谈,在常规道路基础上、寻求在未来市场激烈竞争中突围的契机,实现项目升级。
在市场调研的基础上,分析探求项目最合适和可能的整体发展策略。
市场调研方法及内容
池州市区域环境、人文地理、城市****惯、城市规划考察。
池州市房地产发展气候环境、区域板块及片区拓展趋势调研。
池州市各区域典型楼盘调研。
本地有代表性的消费者访谈调研、经营商户访谈调研。
发展策略可类比的其他楼盘项目调研。
第一部分宏观市场分析
宏观
市场
池州市消费指数分析
国家房地产宏观政策
池州市经济指标分析
池州市固定资产投资分析
池州市概况
日期
政策名称
主要内容
08年10月
国务院会议扩大内需10项措施
对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,最低首付款比例调整为20%。。下调个人住房公积金贷款利率。
08年10月
关于调整房地产交易环节税收政策的通知
一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
08年4月
《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》
对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定。
08年4月
全国纠风工作会议
全面排查住房公积金违规放贷。
08年3月
证监会表示支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式,通过资本市场实现做大做强;但对募集资金用于囤积土地、房源,或用于购买开发用地等的IPO,将不予核准。
国家房地产宏观政策
日期
政策名称
主要内容
08年2月
《经济适用住房开发贷款管理办法》
对经济适用住房开发贷款制定管理细则。
08年1月
《关于促进节约集约用地的通知》
保护耕地,大力促进节约集约用地。
07年12月
存款储备金率年度第10次上调
为贯彻中央经济工作会议确定的从紧货币政策要求,加强银行体系流动性管理,抑制货币信贷过快增长,中国人民银行决定从2007年12月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
07年12月
第六次加息
从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率,%%,;%%,。
07年12月
第二套房贷款以家庭为单位
《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发[2007]359号,明确规定第二套住房以家庭为单位。
07年11月
限制外资涉足房地产
《外商投资产业指导目录(2007年修订)》,自2007年12月1日起施行。此次调整将房地产行业的投资行为全部列入“限制”行列,同时对外资涉足房地产业、资源金属业进行大幅度限制,为了防止外资直接或通过中介炒房,外资进入二手房交易市场及房地产中介或经纪公司的途径也将受到全面限制。
07年10月
物业税
国家税务总局新闻负责人马方明明确表示,物业税征收尚无明确的时间表,相关媒体报道不属实。但同时表示,关于物业税空转的省市由之前的4个将扩大到10个。
07年10月
城市低收入家庭住房用地
国土部下发通知,确保城市低收入家庭住房用地供应,廉租住房、经济适用住房和中低