文档介绍：南通CBD项目推介
11/11/2017
本报告内容
1、南通宏观经济概述
2、CBD研究与案例借鉴
3、项目定位
4、地块价值评估
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南通是苏北经济的领头羊城市定位为上海都市圈副中心城市
城市区位优越:发展依托江海,苏通大桥通车后将纳入上海一小时经济圈;
经济领先:年GDP超千亿、财政收入超百亿,在江北处于领军者地位;
城市定位:以建设上海北翼现代化港口、工贸、旅游城市的总目标,建设上海都市圈副中心城市
资料来源:南通市
城市总体规划概要
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基本分析
南通市GDP快速增长,房地产业处于高速发展阶段
南通市年GDP 近年持续保持上升趋势,且上升幅度逐年增加;
,%,年GDP支撑南通房地产高速度的发展势头
总体来看,2003年南通年GDP江苏第四,表明其经济实力在江苏紧追苏南,处于第二集团领头羊的位置
指标1:GDP
GDP增长率
房地产业发展状况
小于4%
萎缩
4-5%
停滞
5-8%
稳定发展
大于8%
高速发展
库兹涅茨模型
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CBD的定义
CBD——
英文全称为Central Business District
即中央商务区
最早产生于上世纪20年代的美国
现代大都市的CBD——
是经济生活国际化的产物;
是适应生产力进步的结果;
同时也应是一个城市现代化的象征与标志。
关键词:
中央商务区
商务中心区
中央商业区
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CBD的特征
城市CBD的四大基本特征——
具有最高的交通可达性(CBD无一例外处于城市干道系统
的核心);
与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性;
具有良好技术设施、服务配套和城市景观;
拥有最高的地价和房价;
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项目处于政府定义中的新城区核心区——规划较其他区域有显著的差异化优势
区域发展前景好:南通“十五”计划确定的五大重点发展地区之一——未来南通市行政、经济、文化和居住的新城市中心,南通城市发展的里程碑;
特征优势显著:枢纽化、中心化、国际化;
产业基础支撑:崇川经济开发区以机电电子、医药、纺织及物流为产业导向;南通经济开发区以商业贸易、房地产开发、交通仓储,金融保险为产业导向。
南通
经济开发区
崇川
经济开发区
项目区域
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CBD意象
曼哈顿CBD
法国拉德方斯
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城市
北京
上海
深圳
广州
南通
启动
时间
1993年
1990年
1993年
1993年
2005年
启动时
GDP值
(亿元)
1020
1608
660
807
1007
CBD启动征兆
南通的中央商务区即将启动
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CBD研究---深圳
基本规模
用地规模:
建筑容量:总建筑面积为750平方米
人口规模:规划就业人口26万,
1993年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999—2001
深圳CBD
建设次序
进入成熟期
商业项目开发
办公项目开发
居住项目开发
土地开发
基础设施建设
开始启动
投资启动
中心区主干道基本完成
投资大厦、信息枢纽中心大厦建设中;
中心区基础市政设施“七通一平”基本完成;
成功拍卖出让一块居住用地;
中心区城市公园建成;
和黄、中海、深业、居住项目开工;
六大政府工程(市民中心、图书馆、音乐厅等)同时开工;;
中心区进入高速发展期;
高交会馆正式起用;
新中心区地位已经确立;
居住项目竣工投入使用;
江苏大厦、国际商会大厦等高级写字楼也相继落成;
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