文档介绍：养老机构可行性分析报告
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第一局部：有关南京老年人口的数据和资料
2021年底，我省60岁以上老人已达1495万人，%，与2005年相比，老年人口增加了429万。
南京市60岁及以上常住老年人口已超过125万，%，80岁及以上高龄老人15余万，失能或半失能的老人17余万。
据预测到2021年，我省老年人口将增加到2000万左右，约占户籍总人口的25%，每4个人中就有1人超过60岁。
第二局部：南京老年人主要的养老模式
家庭养老：南京的家庭养老主要是居住家中，由老伴、子女、保姆和钟点工来实施养老护理。
社区养老：社区养老那么是举办托老所、老人饭桌，提供入户陪护、钟点工等中介养老护理。
机构养老：机构养老那么专门为入住老人提供养老护理，据南京民政局13年统计，养老机构共277家。
现在约有70%的老人是以最传统的家庭养老的，有30%的老人享受的是后两种养老方式。
由于计划生育、代沟问题等原因，照顾老人的困难增大，对传统的家庭养老模式造成明显的冲击
老年人考虑到子女的困难，及自身需求和社会保障能力的提高，对子女赡养的期望已开始降低
面临的问题
发展的趋势
老年人具有高患病率、高伤残率的特点，其健康问题带来的照料依赖以及医疗需求等
老年人随着年龄增长、身体状况恶化、自理能力下降，对养老医护需求逐步提高
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第三局部：南京老年人社会福利机构现状
第一节 南京市老年人口与福利机构床位的供求比例
，以南京现有老年人口数来计算，每千名老人拥有25张床位。
至2021年，，每千名老人拥有50张床位，目前差距仍然较大。
目前我市养老床位数配备仅到达全国平均水平，但与国内其他省会城市相比，仍然存在较大差距。
第二节、南京社会福利养老机构的机构性质与运营方式
政府性质——是由省、市、区政府直接投资建立，承担社会三无五保老人等福利责任的非盈利性质的养老机构。现已有26家转为民营。到2021年，公办养老机构民营化率要到达80%以上。
集体性质——是由政府管辖下的区、街道、镇等集体性质投资建立并管理，根本由集体运营。
社会性质——由社会力量投资建立运营，以收费形式社会招收老人的养老机构。
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第三节、南京养老机构规模、设施及区位分布概述
一、养老机构区位分布
六城区：玄武区23个、秦淮区53个、建邺区16个、鼓楼区53个、雨花区12个、栖霞区23个，共180个。
五郊区：浦口区20个、六合区26个、江宁区30个、溧水区10个、高淳区11个，共97个。
二、养老机构规模、设施的概述
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南京现有养老机构的综合规模总体偏小，占地面积10000㎡以上的机构54家，占比20%；建筑面积10000㎡以上的机构15家，占比5%
目前南京市200张以上床位数的中、大型养老机构较少，所占比例为20%
浦口区床位数为3049个，%，至2021年养老床位应到达4800张，目前仍存在1751张床位缺口
在2001年以后投入运营使用的民营养老机构，投资额超千万元的仅有12家
由此可见，我市养老机构整体质数根底较差，具备一定规模的养老机构不多
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在统计的258家南京养老机构中，从业人员共有4368人。
医生、护士、医技占比最少，除去市直属两家社会福利院〔共有医生36人、护士106人、医技42人〕和一些以康复护理为主的养老机构〔不到10家〕的医护力量较强外，其他机构的医护水平较低。
有126家养老机构未配备医护人员。
第四局部：养老机构的市场供求状况
一、机构规模偏小，市场需求潜力大
到2021 年底，南京60岁及以上常住老年人口将超过150万人，%，假设入住养老机构的老人按3%的比例分析，，，。
城区老年人群对中高档、医养结合的养老机构需求比较旺盛，但现实中、大型养老机构供给数量较少，而小规模养老机构硬件设施薄弱，效劳和医疗水平跟不上，难以满足城区老年人的实际需求。
二、中大型养老机构缺乏，“医养融合〞是开展趋势
开展现状：以南京市浦口区来看，公办机构床位趋于饱和，民办床位占比不高〔约26%〕，民办养老机构配套设施、效劳水平跟不上等问题，影响着浦口区养老福利事业的开展。
探索新路：南京市已出台?关于加快开展养老效劳业的实施意见?，支持有条件的养老机构、居家养老效劳中心内设医疗机构，符合条件的纳入医保定点范围。因此，建立“医养融合〞式的养老机构,这是一个开展趋势。
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