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房屋拆迁评估流程什么吗 ?依据国有土地上房屋征收评估办法的规定，房屋
拆迁评估的流程是确定评估机构、签订委托评估合同、进行评估，出具评估报
告等，而评估的时间由双方协商确定。
. 注意估价时点。
根据相关股价指导意见的规定 ,农村房屋拆迁评估为征地公告发布之日 ,估价
方法以市场比较法为主 ,即以估价时点附近类似房地产价格与估价对象 (被拆迁房
屋)进行对比修正。
估价时点的确定直接影响到被征地及被拆迁地上物的估价结果。常有征地
主体为了制定征地方案 ,进行补偿安置资金预算 ,在征地公告之前对拟征地地段进
行了预评估。这种做法应限定于制定征地方案 ,而不能代替征地公告后的评估程
序。一则以预评估代替征地评估 ,剥夺了被征地人选择评估机构的权利。二则剥
夺了被征地及地上物在预评估时点至征地公告颁发时点的升值利益。
.估价报告的有效期。
应为征地公告的期限。评估报告具有时效性 ,一般与征地公告同时失效 ,但最
长不超过征地期限。
评估报告的有效期应在报告中说明。估价报告超过 1 年的 ,应重新进行估
价。
。
从事征地估价的机构应当具有经拆迁、征地主管机关核准的房屋拆迁估价
资格。相关估价指导规定 ,估价机构的选择采取被征地人投票或征地当事人抽签
的方式 ,按照这一设计 ,估价机构的遴选应当包括以下五个步骤：
(1)公告估价项目和评估机构资质要求 ;
(2)符合条件的估价机构报名 ;
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(3)评估机构竞选 ;
(4)被拆迁人投票或拆迁人抽签确定评估机构 ;
(5)公示入选评估机构。
.委托评估机构的条件。
根据相关意见的规定 ,估价机构由征地主体委托并支付拆迁评估费用。被征
地人应注意房屋拆迁估价的委托时机 ,应为征地公告后委托评估机构进行。其一 ,
没有征地公告 ,就没有权利和资格委托评估机构进行以征地安置补偿为目的的专
项评估。
其二 ,估价的时点为征地公告之日 ,如在征地公告之前委托估价 ,必然使估价时
点提前 ,造成估价结论不准确 ,从而影响了被征地人的利益。
.评估方式、流程。
按照评估规范的规定，评估分为分类评估和分户评估。征地拆迁规模较小
的 ,可以直接进行分户评估 ,根据分类