文档介绍：万方数据
二三线城市房地产市场发展分析一·—气』艻’李翠萍叱鞘蟹康夭谐√氐一现代商贸工业年第期靼步ㄖ萍即笱В挛魑靼摘要：通过对二三线城市房地产开发的现状进行调研发现二三线城市在进行房地产开发的过程中存在开发理念、小区规划、开发模式等方面的问题，笔者根据实际情况提出了对策建议，目的是合理促进二三线城市房地产市场合理、和谐发展。关键词：二三线城市；房地产市场；和谐发展中图分类号：．文献标识码：文章编号：———随着房地产市场的不断完善，房地产企业不断增加，房屋开发量随之一路走高，到目前为止，北京，广州，深圳这样的一线城市的开发已经日益饱和，新建市场空间越来越小，全国的房地产开发商逐渐将目标扩散到二三线城市。从市场表现来看，房地产行业受到金融危机及行业自身问题的冲击，年来，中国房地产市场结束连续几年高速增长势头，销量锐减、库存增加、销售压力增大，频繁政策刺激并没有起到明显的拉动作用，反倒是加重了消费者的持币待购心理，导致楼市持续低迷。根据央行近发布的报告，去年全年，全国完成房地产开发投资蛞谠#增速回落个百分点，国家统计局发布的数据显示，年路荩ü龃笾谐鞘蟹考壅逋认陆．ィ二三线城市房价依然坚挺。究其原因，一方面，这些经济相比欠发达的地区楼市周期性表现和一线中心城市并非同步，因此，具有一定的滞后性；另一方面，二三线城市房价起步就比较低，因此上涨空间相对比较大。城市的发展与扩张与房地产业之间是一种互动关系。其相互促进的同时相互影响。党的十六届五中全会《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》提出了运用科学发展观统领城市与区域协调发展的新观点，在进行房地产开发的过城中，我们也应该利用科学发展观的思想来指导二三线城市的和谐发展。虽然二三线城市的房地产市场目前表现比一线城市乐观，但是其发展过程也表现出一定的问题。本文在对某县级城市进行了充分的消费者调研后。提出了二三线城市房地产开发目前存在的问题，为了促进其科学发展，提出相关的政策建议。婊吹玫接τ械闹厥印众所周知，房地产业是城市发展的基础性产业，城市个性特色和城市规模的扩大，都要靠房地产业来开发和创造。由此可见，房地产业对城市发展方向将产生巨大影响。因此，房地产的开发，必须在城市发展战略定位及总体规划的指导下进行，否则会把城市搞乱。据调研，很多二三线城市规划都表现出较乱的特点。就目前的城市规划现状来看，其城市中心不明显，没有核心的商业中心，城市各功能分区比较混乱，从而失去城市特色。就住宅小区规划而言，二三线城市的开发商仍然未给予足够的重视，产品规划理念没有贯穿其中，景观设计没有特色。房屋布置以简单的行列式排列为主千篇一律，尤其是“以人为本”的思想没有得以体现，这样导致小区失去对消费者的吸引力，当面临外部竞争，就会失去竞争力。つ扛粗拼蟪鞘械目7⒛Ｊ健通过调查发现，在二三线城市的房地产开发过程中，开发商盲目复制大城市的现象较为严重，例如：某小区的开发盲目强调“先造景，后开发”，这种模式在某些大城市采用，目的是提升小区人气，制造营销卖点，但是带来的问题是开发商资金压力增大，需要早日引人物业管理。但是开发商并没有经过严密的经济测算，对自身资金实力盲目乐观，因此带来的问题是后期开发风险增大。用竦南牙砟钗吹玫胶侠硪肌通过对消费者的调查发现，目前二三线城市消费者的住房消费理念并没有得到合理的引导，他们认为大面