文档介绍：2014年第一季度全国主要城市地价监测报告全国主要监测城市指105个监测城市;重点监测城市指直辖市、省会城市和计划单列市。
根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2014年第一季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下:
一、总体情况
(一)地价水平温和上涨,环比增幅收窄,同比增长率趋稳
2014年第一季度,全为3412元/米²,商服、住宅、工业地价分别为6415元/米²、5139元/米²和712元/米²。
图1 全(元/米²)
综合、商服、住宅地价环比增幅收窄,工业地价增速持续低位上扬。第一季度,%,涨幅连续7个季度扩张后首次收窄,;,%;住宅地价仍保持较快速上升,%,但增速较上一季度
;工业地价环比增速呈加速上升趋势,%,。
图2 全国主要城市分用途地价环比增长率曲线图(%)
综合、商服、住宅地价同比增速仍处于较高位运行环比指标(A):A≥3%为高位,3%>A≥2%为较高位,2%>A≥1%为温和上行,1%>A≥-1%为平稳波动;同比指标(A):A≥10%为高位,10%>A≥7%为较高位,7%>A≥4%为温和上行,4%>A≥0%为平稳波动,下同。
,但涨幅趋稳。第一季度,全国主要监测城市综合、商服、住宅、%、%、%、%,、、,连续6个季度保持加速上涨。其中,综合、商服、住宅地价同比增速较快,处于较高位运行;工业地价保持温和上行。
图3 全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图(%)
重点城市定基地价指数持续上升。2014年一季度,以2000年为基期的重点城市平均地价指数持续上升,综合、商服、住宅、工业地价指数分别为224、235、264、177,较上一季度分别增加6、5、7、4个点。
图4 2000-2014年一季度重点城市分用途地价指数
重点监测城市中,地价总体水平为4863元/米²,%,%。商服、住宅和工业地价水平分别为8354元/米²、7246元/米²和914元/米²;环比增长率分别为
%、%%;%、%%。
图5 重点城市综合地价环比、同比增长率曲线图(%)
(二)长江三角洲地区各用途地价环比、同比增速全面回落;珠江三角洲地区除商服地价环比、同比增幅收窄外,其他用途地价增幅仍保持加速上涨趋势;环渤海地区地价环比增速呈低速、平稳态势
2014年第一季度,三大重点区域综合地价水平均高于全,保持上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4941元/米²、5105元/米²、3607元/米²。
图6 2014年第一季度三大重点区域地价水平(元/米²)
图7 2014年第一季度三大重点区域综合地价增长率(%)
从环比增长率看,长江三角洲地区综合地价增长率低于其他两大区域,,%;珠江三角洲地区综合地价增长率仍处于高位运行,%,;环渤海地区综合地价增幅低速增长,%,。
分用途看,长江三角洲地区各用途地价增速均呈回落态势,珠江三角洲和环渤海地区商服地价涨幅均收窄。其中,长江三角洲地区商服、住宅、、,%、%、%。从长江三角洲地区的监测城市看,除上海市各用途地价增速明显外,区内其他12个监测城市各用途地价增速基本在-%~%区间内。珠江三角洲地区商服地价持续放缓,较上一季度明显收窄,;住宅和工业地价增幅仍高于其他两大重点区域平均水平,处于高位运行,%、%,,其中,工业地价增长迅速,%%。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速均保持低速增长,,住宅、、,%、%、%。
图8 三大重点监测区域分用途地价环比增长率(%)
从同比增长率看,%,较上一