文档介绍：河北师范大学
硕士学位论文
城市地价动态监测与地价时空分布规律研究——以石家庄市为
例
姓名:郑艳东
申请学位级别:硕士
专业:自然地理学
指导教师:葛京凤
20050520
摘要析,得澎石家废市不问用途城市地价的时间变化趋势和空闯分御特征,为优化城市用她缝构和宏观调控城市±地市场、键进城市健康、台理发展提供了科学依爨。耋孪滴扩麓特点帮空阗扩展特征。结合石家庄藏帝±遗价格调森的实践研究,对城市遗价动态监测作了系统、具体的阐述,指出城市地价幼态监测具稳广泛的应用燃。利耀谴市场实舔交翳资瓣避行分享厅,发疆辕豢±逢徐播是箍对闺攘移恧不龌演亿豹,不同溪素,包括;一般因素旯垡蛩、区位阑素和个别因素。硬究结果袭鼹:城市总体越馀表现为东瘫毫、鞭甑停⒗敕讲刈频剽旁龀に俣却笥柘酱选其中高级别地价趋于稳定,低级别用地由于基础设旌得到改蒋而引起地价快速提高。地徐分布获城市中心商城市边缘蒽趋势是酶低,鼙现骥鼗的圈罄式结构,鬣有一定的空阐遣续性也存在空间变异性和区域不均衡憾;地价空闻变化的大小不同、方向不~,市区士电价梯媵较大,衰减较快,越到郊区地价梯度禳小、袭减越慢:地价指向大都是由市区城枣发鼹蛇副城区,瑟城市嚣瓴糠炝崴硇呔帽ǚ⑨谝泊媾┬咴鱿饪昭耍岂谷蠼闲。本文以五豢庄泰为铡,以城枣缝绥动态鉴溅数撵秘市场交爨撵点数撂失羹硝,偌懿占浞治鋈砑ü圆煌猛商业、健宅、工业恋氐丶凼笨毡湟斓亩本文简要介绍了石家庄自然、社会、、—年土地出遗的土地价格舆有各岛独特的空间分布特征。并总结了影响城市土地价格时空变异的因石家庄市城市地价保持上升势头,且变化趋势平稳,商业、住宅、工业各年度地价增长率并不相闻,往宅增长率最大,商业次之,工业鬣小,假地价增长总体上比较平稳。攒自筹圈,毽不囤方囱衰魂滋不弱鼢特点。在进行了动念的分析之后。预测了石家庄市城市土地价格未来波动趋势和空蚓分枷的变纯:石家成城市地价在将来的发展中必定以东、南部为增值空间,波动较大,出现地价波动不大,城市家、南和西、北地价的差距将逐渐拉大。关键词:土遗价格,地价动杰监测,时空分布蕊律,石家庄市
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把问题的提出偿使用制度的否定,逐渐把价格机制引进城市土地资源配置的过程。城市土地资源已成为国家最重要的财富,如何利用和管理好这一巨大的财富,已成为随着城市土地使用制度改革的不断深化,城市地产市场的逐步建立,地产价格和价值进而得到逐步显化。地价作为土地市场运作的重要信息和价值判断标准,其在现实土地经地价的动态变化和空间分布,以便于进行科学决策;作为土地投资者和土地使用者,需要了解和掌握城市土地的市场价格和地价分布,以利于确定土地资产量和进行土地丌发投这些为我国的城镇基准地价评估积累了宝贵的经验,但我国现行的基准地价评估方法工作量太大,少则半年,。因此,有必要采用新的方法或手段年,国土资源部组织了新一轮国土资源大调查,土地资源监测调查工程是新一世纪年代以来,我国国民经济体制进行了改革,城市土地使用制度也经历了一系列重大变革,变革的主要内容可以概括为:土地的“无偿、无限期、无流动”使用到“有偿、有限期、有流动”使用,具体体现在:收取国有土地使用费,进行城镇国有土地使用权的出让与转让,结合住房制度进行商品房开发等,其实质就是对传统的城市土地无济生活中的核心地位,在调节城市土地利用,优化土地资源配胃方面的作用日趋明显。作为土地使用者和管理者,政府要制定地价政策,进行地价调控和宏观管理,需要把握城市资。因此,进行城市土地价格评估、建立城市地价动态监测体系不仅是经济发展的必然要求,也是深化我国城市土地使用制度改革和完善我国城市土地市场的必然要求。我国自世纪年代初开始开展城镇土地定级估价工作,近十年间,全国先后有龅丶妒小鱿爻包括县级市鼋ㄖ普蛲瓿闪嘶嫉丶燮拦拦ぷ鳎中有龅丶妒小个县城ㄏ丶妒、个建制镇进行了基准地价更新⋯。进行基准地价评估和更新。轮调查“一项计划,五项工程”中的一项重要工程。这~工程将“城市土地价格调查与集约利用”列为一个重要项目,其任务是:完成全国大、中城市土地价格调查与基准地价更新工作,建立全国统一、协调一致的地价动态监测系统,及时、准确地反映土地市场行情。石家庄市被列为全国第二批个试点城市之一。开展城市基准地价更新与地价动态监测体系的建立工作。实施地价动态监测,定期对地价数据进行采集,建立地价资料库,实现对城市各区域地价的跟踪监测,了解和掌握城市的地价水平和地价动态分布规律。从而从宏观上把握地价水平的变化规律,从微观上掌握土地局部条件变化引起的地价动态变土地管理工作的重要内容。