文档介绍：旅游项目设计与旅游产业开发策划
旅游运营与房地产开发“脑库”-北京绿维创景规划设计院

电话：010－84098099 84076166
版权声明：该报告的所有图片、表格及文字内容的版权归北京绿维创景规划设计院所有。
国内旅游产业面对的最大问题之一，是旅游产品的全面过时。
因此，我们称现期的旅游产业，为 “一个产品全面过时的朝阳产业 ”。
一些旧的老景区现在在走下坡路。今年“五一”黄金周，就是对中国旅游
景区的一个大检验，一大批老景区门口罗雀，收益大幅度下降。原因呢，就
是老景区的产品过时了，而一些新的景区成长很快，而且在五一期间受到特
别的欢迎。
提到产品的过时问题，必然涉及到游憩方式更新换代的问题。游憩方式
更新在九十年代以后发展特别快，目前正处在从传统观光型向休闲度假型过
渡的中间阶段。人们对于好玩与不好玩、怎么个玩法、怎么个娱乐法、怎么
个休闲法已经有了一种非常高的要求，已经产生出完全多样化的需求。
旅游界现在已提出：刚刚编制的旅游规划，就不能用了；特别是规划不
能落实下去的问题，是因为原有的规划编制规则要求，有理念而没有产品，
有理念而不能进行操作性运作。
其核心，是游憩方式不明确，商业模式不成型。
所以北京绿维创景规划设计院提出了搞旅游的商业运作策划。把旅游运
作的问题结合起来，进行目的地规划及旅游项目设计，就可以形成旅游项目
开发中的落地策划、落地设计。满足旅游局、政府、旅游企业、旅游投资商
的现实需求。
一、项目设计的八大理念
项目设计的过程，有两个特点：第一，四类思维过程的交织与整合：整
个设计过程，是一个游憩主题与方式创意成型的过程，是一个景观创造与设
旅游运营网创意建筑设计网 1
计的过程，又是一个规划思路形成的