项目九财产税纳税实务.ppt

文档介绍：项目九财产类税纳税实务
任务一房产税纳税实务
任务二契税纳税实务
任务三车船税纳税实务
任务一房产税纳税实务
一、房产税概述
二、房产税的计算
三、房产税的税收优惠
四、房产税的申报与缴纳
一、房产税概述
(一) 概念
房产税是以房产为征税对象,依据房产计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。
一、房产税概述
(二) 纳税人
房产税的纳税人是房产产权的所有人。
(1)产权属于国家的,由经营管理单位缴纳;产权属于集体和个人所有的,由集体和个人缴纳。
(2)产权出典的,由承典人缴纳。
(3)产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。
一、房产税概述
(三)课税对象、征税范围和计税依据
(1)课税对象是房产
(2)征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产
(3)计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入
一、房产税概述
(四)税率
从价计征的,%;
从租计征的,年税率为12%。
注:对个人按市场价格出租的居民住房,暂按4%的税率征收房产税。
二、房产税的计算
1)从价计征
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×%
注:房产原值是“固定资产”账户中记载的房屋原价
2)从租计征
应纳税额=租金收入×12%
二、房产税的计算
【例7-1】某企业经营用房原值为4000万元,当地政府规定允许减除比例为24%,%。计算该企业全年应纳的房产税。
年应纳税额
=4000×(1-24%)×%
=(万元)
二、房产税的计算
【例7-2】某企业出租房屋,年租金收入80000元,适用税率为12%。计算该企业出租房屋年应纳的房产税。
年应纳税额=80000×12%=9600(元)
三、房产税的税收优惠
1)国家机关、人民团体、军队自用的房产免税。
2)由国家财政部门拨付经费的单位,其自身业务范围内使用的房产免税。
3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免税。
4)个人所有非营业用的房产免税。
5)经财政部批准免税的其他房产。