文档介绍：房价的现状和解决方案浅议
制作者:高万鹏
房产的现状和解决方案浅议
中国房价现状
1、2005年之后,房屋价格出现了疯长
的势头,即使在中央不断出台各项楼
市调控措施的情况下,仍旧一路走高。
2、北京、上海等一线城市房价已经处
于极高水平,一些中西部城市和经济
发展迅速的中小城市相比于一线城市
还较低,但是增长速度很快。
3 、 2010年8月全国70个大中城市房
%
4、泡沫成份开始收缩,市场价格在高
位运行的同时面临较大的下降压力
5、成交量萎缩,空置率上升
6、房地产商面临较大的资金压力,房
地产金融风险加大,房价直升。
各大城市新房均价(元/平方)
房价高涨形成原因
从土地供给来看,土地作为一种特殊的经济资源,其产生的价值是不可估量的。而在中国社会主义制度下,土地归国家所有,地方政府对土地的垄断造成房地产成本增加。
从供给和需求看,供给和需求不平衡过快增长。
从房地产业方面看,房地产是我国第二产业中的关键部分,会对其他行业造成影响。这也是一个重要原因。
从监管方面看,监管缺乏又是造成房价上涨的原因。
从我们消费者自身看,房子不仅是自己的固定资产,也成为自己的人生一大追求,“房本观念”深重。
解决建议
坚持科学发展观,大力发展经济的同时,将整个社会作为党执政兴国的第一要务。不能忽视经济发展和民生问题。
在土地方面,适当增加土地供给量,在这方面一定不要忽视人民群众的合法权益。
完善监管机制,尤其是在招标方面加大监管,其次在个别环节防止腐败产生。
加强打击房开商恶意囤积土地的行为。
国家应该加大依法打击房地产的投机行为,稳定市场。
出台相关政策,引导房产业健康协调发展。
保障房建设规模和供给量的迅速扩大,将是解决中国房地产市场问题的关键
房产发展趋势展望
由于市场强劲需求,房地产仍将保持快速发展
房价会适当的呈现下降趋势,但趋势不大。
建筑环保节能将更加受到人们的关注。
建筑产品升级换代加速,提升产品质量,是未来市场发展的必然趋势。
房地产开发主体将更趋于集约化、规模化
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