文档介绍：One
Two
Three
竞品分析
余货分析
营销策略
目录
contents
Four
保障措施
第一页，共50页。
竞品分析
One
第二页，共50页。
竞品分析
竞品筛选
南部新城
北部新区
东浦新区
本案
中铁共青湖
凯莱国际
保利未来城市
金科中央公园城
中建·幸福城
三个板块中主要竞品为：
凯莱国际
保利·未来城市
中铁·共青湖
中建·幸福城
金科·中央公园城
第三页，共50页。
洋房竞品总汇
项目
体量（万方）
产品面积区间（m2）
均价（元）
月均去化（套）
保利·未来城市
19
94-256
4200
40
凯莱国际
70
70-140
3900
50
中铁·共青湖
9
120-180
5000
10
中建·幸福城
14
120-220
4000
20
金科·中央公园城
107-165
预计4300
未开盘
竞品分析
总汇
主要竞品中，洋房均价在4200左右，保利·未来城市与凯莱国际月销量最高；
第四页，共50页。
开发商
遵义保利置业
案名
保利·未来城市
总建面
517万方
容积率
3
业态构成
高层、洋房、别墅、公寓
高层已推总量
8492套
洋房已推总量
1316套
开盘时间

累计销售额
40亿
滚动6月销售额

滚动6月去化率
75%（存货+新增）
竞品分析
区域竞品
第五页，共50页。
市场竞品
保利·未来城市
洋房折后建面均价4100元/㎡，实得3800元/㎡
第六页，共50页。
第七页，共50页。
开发商
遵义市东都地产开发有限公司
案名
凯莱国际
总建面
70万方
容积率

业态构成
高层、洋房
已推洋房总量
765套
开盘时间

累计销售额

滚动6月销售额

滚动6月去化率
55%（存货+新增）
市场竞品
凯莱国际
第八页，共50页。
市场竞品
凯莱国际
两房户型实得单价约3700元/㎡，三房户型实得单价约3750元/㎡
两变三户型：约90㎡
三变四户型：约145㎡
第九页，共50页。
第十页，共50页。