文档介绍：房地产建筑成本(按建筑平方米计算)一般标准
一、建筑安装工程
1、桩基工程
70—100元/平方米。
2、钢筋
40—75㎏/平方米(多层含量较低、高层含量较高)
折合:160—300元/平方米。
3、混凝土:
—(多层含量较低、高层含量较高)
折合:100—165元/平方米。
4、砌体工程
60—120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)。
5、抹灰工程
25—40元/平方米。
6、外墙工程(包括保温)
以一般涂料为标准:50—100元/平方米
如为石材或幕墙,则可能高达:300—1000元/平方米。
7、室内水电安装工程(含消防)
60—120元/平方米(按小区档次,多层略低一些)。
8、屋面工程
15—30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)。
9、门窗工程(不含进户门)
—(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)。
造价90—300元/平方米,一般为90—150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米。
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程
30—150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)。
11、地下室(如有)
增加造价40—100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)。
12、电梯工程(如有)
40—200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系。
一般工程约为100元/平方米。
13、人工费
130—200元/平方米。
14、室外配套工程
30—300元/平方米
一般约为70—100元/平方米。
15、模板、支撑、脚手架工程(成本)
70—150元/平方米。
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等
约为总造价的5—8%,约60—90元/平方米;
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施,水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)
30—50元/平方米。
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用
10—30元/平方米。
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用
约为10%,以上各项之和×10% 为:90—180元/平方米。
二、税费及其他费用
20、上交国家各种税费(—%)
33—70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有计算精装修,一般造价约为1000—2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的隐形成本。
精装修造价一般为500—1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000—10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用)
15—100元/平方米。
22、监理费
3—30元/平方米。
23、广告、策划、销售代理费
一般30—200元/平方米,高者可达500元/平方米以上。
24、土地费
一般二线城市市区(老郊区地带)为70—100万/亩,—,故折算房价为:525—1500元/平方米。
市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500—3000元/平方