文档介绍：火车站项目
商业定位报告
江苏捷美集团
2013年6月
敬呈
苏州城投火车站广场管理有限公司
1
一
项目认知
二
定位思考
三
项目定位
四
招商推广
五
商务条件
目录
2
项目概况
经济指标
区位位置
未来规划
项目分析
公共交通
可达性分析
人均商业面积
昭示性及人流
周边酒店及旅客情况
周边竞争市场
项目认知子目录
一
项目认知
二
定位思考
三
项目定位
四
招商推广
五
商务条件
项目小结:SWOT分析及应对策略
3
物业形态:本案为地下负一层商业物业,3个下沉式中庭实际形成3个“回”字型物业布局。地下商业建筑面积约14000㎡,可使用的经营面积约5000㎡,,6米层高,人防、消防措施齐备。
项目概况经济指标
4
区位位置:本案位于火车站北广场正对面,东西两侧由人民路、广济路两条城市主干线环伺左右,为平江新城“心脏”位置
苏站路
广济北路
人民路
312国道
本案
项目概况区位位置
区位位置:平江新城“心脏”位置
5
1
2
4
3
5
6
7
9
10
8
项目概况未来人口、商业规划
平江新城规划面积10平方公里

商品房面积达3百多万平方米
新城区内的居住人口将达到14万左右
未来规划:商业总建筑面积约60万㎡,居住人口约14万人
6
项目概况
经济指标
区位位置
未来规划
项目分析
公共交通
可达性分析
人均商业面积
昭示性及人流
周边酒店及旅客情况
周边竞争市场
项目认知子目录
一
项目认知
二
定位思考
三
项目定位
四
招商推广
五
商务条件
项目小结:SWOT分析及应对策略
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项目分析公共交通
1、城北东路
2、苏站路
3、北环快速路
4、广济路
5、人民路
Ⅰ、地铁2号线
Ⅱ、地铁4号线
区块内规划公交站点10余处,
日夜公交40余路;
辐射整个苏州市。
公共交通:本案距离地铁口约300米,公交线路40余量,辐射整个苏州市,便于旅客及周边市民出行。
8
项目分析可达性分析
三分钟车程
约2公里
可到达性分析:本案3分钟车程,约2公里范围内,道路交通便利,停车位较多,但居民仅有约7万人口,可消费人口较少。
9
人均商业面积
人均商业面积:本案周边1公里范围内,常住人口约1万,㎡/人的,商业体量过大,故只能做目的性商业业态,吸引区域外人群。
1公里范围
项目分析人均商业面积
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