文档介绍：第三章物权法2016-10-10一个人生存在世界上,需要两种安全感,一是人身安全;二是财产安全。由此,民法的权利体系分为财产权和人身权两个部分。财产权物权法——有形财产的归属知识产权法——无形财产的归属债权法——财产流转2016-10-10第一节概述一、物权的概念与法律特征?概念:物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。? 1. 物权是支配权,权利人不用借助其他任何人的行为,就可以通过对物的直接支配获得利益,实现其权利。债权是请求权,其客体是义务的行为,权利人只能通过请求义务人进行相应的行为,才能实现自己的利益。2016-10-10 2. 物权是对世权。所谓对世权,即只有自己是权利人,除权利人以外的世界上所有的人都是该权利的义务人,物权就是如此,他对除权利人之外的任何人均有约束力,权利人以外的任何人均应该依法对该权利负不作为的义务。债权具有相对性,只在当事人之间产生效力。“人死债不烂,父债子来还”这句话有没有问题?2016-10-10 3. 物权具有优先性:标的物上同时存在债权和物权时,无论物权成立的先后,法律对物权的保护优先于债权。与此相对应,债权之间使用平等原则,彼此没有先后效力之分。(1)物权的优先性相对于债权的平等性。-10-10习题:甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙,乙当场付清价金,约定甲10天后交货。丙听说后,表示愿意双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙,约定第5天交货,并收定金若干。乙听得此事,诱甲七岁子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有的期间,该瓷器所有权应归()。A、甲B、乙C、丙D、乙丙共有2016-10-10(2)债权平等和物权优先于债权也是破产制度的基础——破产中抵押债权人的“别除权”。抵押债权人资不抵债普通债权人设定了抵押权的机器2016-10-10(3)物权对于一般人的优先效力优先购买权,指财产所有人出卖其财产时,就该项财产与财产所有人存在物权关系的人在同等条件下可优先于其他人购买。例共有人、承租人。2016-10-10(4)物权优先效力的例外: A. “买卖不破租赁”:在租赁合同存续期间,如果房屋所有权因买卖、继承等原因转移到第三人,租赁合同对新所有人继续有效,新所有人不能要求承租人搬走。《合同法》第229条:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。B. 企业破产的时候,工人工资债权优先。《破产法》37条:破产财产优先拨付破产费用后,按照下列顺序清偿: (一)破产企业所欠职工工资和劳动保险费用; (二)破产企业所欠税款; (三)破产债权。(银行抵押债权)2016-10-10习题:李某与于某签订了房屋租赁合同,李某租用于某的房屋,合同履行期间,于某又将出租房屋出售给王某,王某因急需利用此房经营,要收回李某租用的房屋,那么,下述表述不正确的有()。A、李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效B、李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效C、因租赁合同期间未满,王某尚未取得房屋的所有权D、李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满