文档介绍：酒店管理筹建酒店筹建设施验收 HANDOVER 参照作业
目的:确保接管验收工作的开展及顺利进行。
接管验收意义:
新楼宇(酒店)的接管验收是指在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满
足使用功能为主要内容的再检验。
明确交接双方的责、权、利关系,确保酒店具备正常的使用功能,为后期管理提
供法理依据。
接管验收的条件:
建设工程全部施工完毕,并已竣工验收合格;
供电、给排水、供暖、消防、燃气、卫生、道路等设备设施能正常使用;
有关部门对楼栋、户编号已经确认。
接管验收注意事项:
接管验收虽然是以竣工验收合格为前提,但接管验收是对每一细节进行检验(如
卫生间地漏排水不畅等等)。
接管验收必须坚持合格一项接管一项的原则。
接管验收一定要写明接管日期,以便划清责任界线。
前期准备工作:
酒店验收 2 个月前,部分工程技术人员开始进驻现场,对酒店施工进行跟进,
主要了解酒店设备设施整体情况,熟悉各类设备的构造、性能、产地等;熟悉
水、电、气管道线路铺设位置及走向,为开业后的管理维修打基础。
酒店竣工验收一个月前,各工种,包括设备运行人员进驻现场,参与工程竣工
收尾监理工作,熟悉整个酒店的环境,完成各种接管验收表格的编制,掌握各
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叶予舜二〇一四年一月十一日星期六
种设备设施的安装、性能、运行及维修情况,对各组涉及的项目重点跟踪检验,
对不符合验收标准的,及时与承建单位及开发商联系,进行处理,为正式验收
奠定基础。
验收人员根据开发商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收
标准。酒店接收工程项目验收依据:
1) 所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准(包括国家、行业和地方的,
较为完备的规范、标准)。
2) 前期施工合同(协议)制定的标准,要求。
3) 所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸,设计变更单。
4) 所有的设备,材料等的技术说明书,安装使用说明书和设备、设备制品和主
要材料等的清单、合格证等。
5) 隐蔽工程验收记录和中间试验记录。
6) 工程质量事故处理记录。
7) 前期施工阶段竣工验收报表(包括政府部门和监理公司出具的);分项、分
部、单位工程质量检验评定记录。
8) 设备试压、试运行合格报告等。
准备好《房屋主体接管验收表》、《公共配套设施接管验收表》、《机电设备接
管验收表》、《接管验收问题整改表》等接管验收记录表格,并制定验收计划。计
划包括验收人员的专业分组、任务分配及验收进度等。
现正处设备全面施工及安装调试阶段,根据酒店的设备特点及工期要求,我们
建议 xxx 酒店设施设备的接管验收采取单项工程验收和全部验收相结合的方式
进行移交工作。对于某些已按设计要求施工完毕,具备使用条件的工程项目可
先期进行验收接管;对于竣工验收条件尚不齐全,但又急需使用的工程项目(如
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配电)可由开发商与酒店先组织安全验收,采取先委托管理,待工程全部完工
后再进行全面验收的方式进行接管运行;对于停车场、智能化系统的接管验收
建议待所有子系统安装调试完毕后再进行综合验收;楼宇主体硬件设施(主体
结构、楼地面、内墙面、幕墙、门窗、楼梯、水电设施)及资料的接管验收(酒
店产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料、采取全面接管
验收的方式进行验收。
1) 单项工程验收
工程项目的某个单项工程已按设计要求施工完毕,具备使用条件,能满足
使用要求,经过竣工验收,开发商可向酒店管理公司发出验收通知。开发商应先
自行检查工程质量、隐蔽工程有关资料、工程关键部位施工记录以及有否遗漏
情况、公共设施设备等,然后会同酒店工程部组织验收小组共同进行接管验收。
2) 全部工程验收
全部工程验收是酒店工程部根据国家有关法律、法规和标准规范以及有关
部门批准的规划、设计和建设方案,对酒店的各项建设指标进行统一的整体验
收。
我们严格按照有关的国家标准、行业规范并结合多年酒店维修管理经验制订验收
标准。文件包括:
《验收项目一览表》、《资料交接一览表》、《验收标准》、《公共设施验收单》、《工
程遗留问题统计表》、《变配电设备验收单》、《室内电气设备缺陷报告单》、《楼宇接管
验收移交工程资料清单》、《室内给排水验收单(标、复)》、《室外给排水验收单》、《室
内土建及装修验收缺陷报告单》