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中级会计职称中级会计实务知识点
财务报表是对企业财务状况、经营成果和产de,再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销.
转为改扩建时de分录如下:
：投资性房地产在建投资性房地产累计折旧〔摊销〕投资性房地产减值准备贷：：投资性房地产在建公允价值变动〔或贷方〕贷：投资性房地产本钱〔二〕费用化de后续支出
与投资性房地产有关de后续支出,不满足投资性房地产确认条件de应当在发生时计入当期损益〔其他业务本钱〕.
〔六〕:资产可收回金额de计量〔一〕资产可收回价值确实认原那么
资产de可收回金额应当根据资产de公允价值减去处置费用后de净额与资产预计未来现金流量de现值两者之间较高者确定.
〔二〕公允价值-处置费用确实认方法
首先,应当根据公平交易中资产de销售协议价格减去可直接归届于该资产处置费用de金额确定资产de公允价值减去处置费用后de净额.
其次,在资产不存在销售协议但存在活泼市场de情况下,应当根据该资产de市场价格减去处置费用后de金额确定.
再次,在既不存在资产销售协议乂不存在资产活泼市场de情况下,企业应当以可获取de最正确信息为根底,根据在资产负债表日如果处置资产de话,熟悉情况de交易双方自愿进行公平交易愿意提供de交易价格减去资产处置费用后de金额,估计资产de公允价值减去处置费用后de净额.
最后,如果企业根据上述要求仍然无法可靠估计资产de公允价值减去处置费用后de净额de,应当以该资产预计未来现金流量de现值作为其可收回金额.
(三)资产预计未来现金流量现值de估计资产未来现金流量de预计预计资产未来现金流量de根底企业管理层应当在合理和有依据de根底上对资产剩余使用寿命内整个经济状况进行最正确估计,并将资产未来现金流量de预计,,建宜在该预算或者预测根底上de预计现金流量最多涵盖5年,企业管理层如能证明更长de期间是合理de,可以涵盖更长de期间.
① 如果资产未来现金流量de预计还包括最近财务预算或者预测期之后de现金流量,企业应当以该预算或者预测期之后年份稳定de或者递减de增长率为根底进行估计.
② 通常情况下,企业管理层应当保证当期现金流量预计所依据de假设与前期实际结果相一致.
(1) 资产预计未来现金流量应当包括de内容
① 资产持续使用过程中预计产生de现金流入
为实现资产持续使用过程中产生de现金流入所必需de预计现金流出(包括为使资产到达预定可使用状态所发生de现金流出)；
② 资产使用寿命结束时,处置资产所收到或者支付de净现金流量.
(2) 预计资产未来现金流量应当考虑de因素
① 以资产de当前状况为根底预计资产未来现金流量；即,不应当包括与将来可能会发生de、尚未作出承诺de重组事项或者与资产改进有关de预计未来现金流量.
预计资产未来现金流量不应当包括筹资活动和所得税收付产生de现金流量对通货膨胀因素de考虑应当和折现