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###### 号宗地
土地价值评估报告
公司
####年##月##日
目录

,就
必须按高尚住宅区规划,定位丁高端客户,保证以优美的景观环境和国际性的配套设施来赢得市场.

总基底面积,用地平衡表及工程主要经济指标分别见表 3 - 1和表3 - 2.
高层住宅
总建筑面积
住宅规划为 m2 /户,平均每套面积为 m2左右,规划户数
规划为栋■层住宅.
多层住宅
总建筑面积
住宅规划为 m2 /户,平均每套面积为 m2左右,规划户数
为栋住宅.
低层住宅
总建筑面积
住宅规划为 m2 /户,平均每套面积为 m2左右,规划户数
为栋层住宅.
沿街商业
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总建筑面积
商业规划为 m2 /套,平均每套面积为 m2左右,规划铺位数.
社区内商业
总建筑面积
商业规划为 m2 /套,平均每套面积为 m2左右,规划铺位数.
公建配套
幼儿园 ,其占地
社区管理中心 ,其占地
垃圾站,其占地
变电房,其占地
停车位
基丁该地块未来将规划,建议车库设置 ,规划车位设置,每个车
位按平方米考虑,车库规划面积位为
园林、绿化及道路
建议该住宅区的绿地覆盖率不低丁 %,那么
绿地面积为 m2
道路规划占地面积为 m2
表3—1 用地平衡表
工程
用地面积〔m2 〕
所占比重〔%〕
人均面积〔m2 /人〕
备注
规划总用地
一、居住用地
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高层住宅用地
多层住宅用地
低层住宅用地
沿街商业用地
社区内部商业用地
公建用地
道路用地
公共绿地
二、其他用地
表3 - 2 工程主要技术经济指标
工程
数量
单位
总户数
户
居住人口
人
总建筑面积
M2
1、住宅建筑面积
M2
2、多层住宅建筑面积
M2
3、住宅建筑面积
M2
4、商业建筑面积
M2
5、社区内商业建筑面积
M2
配套建筑面积
M2
车库建筑面积
M2
车位数
个
人口密度
人/公顷
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绿化率
%

设方案设计
容积率
建议分期滚
动开发,首期开发别墅及整个住宅区的配套规划建设, 通过别墅的市场推广来打造工程的品牌, 提
升工程的品位,从而带动其后的高层销售.
方案整个地块的开发建设周期为个月,销售周期为
规划报批等前期准备阶段为个月,宗地竞买后个月时推出首期,分期
推出,方案至个月时完成全部销售.
与此对应的工程投资与融资方案如下表 3-3所示.
表3 - 3 工程投资与融资方案表
序号
工程
建设经营期
合计
1〜6
7〜12
13 〜18
19 〜24
25 〜30
31 〜36
••
1
投资总额

建设投资

土地本钱

前期工程费

建安本钱费

根底设施费

公建配套费

不可预见费

管理费

销售费用
利息费用

流动资金
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2
资金筹措

自有资金

借款

销售收入再投入