文档介绍：商圈调查
商圈调查分析漫谈
知己知彼，百战不殆。在如战场的商场，对于“作战环境”——商圈的了解和认知程度与同对手的了解同等重要，无论是经营还是即将入驻，商圈无疑是商家必须面对也必须了解的“作战环境”，因为通过对这个环境内已有物业的租金和基本维护费用。
10. 商场的营业时间、室内装修和动线设计、商品的陈列和种类、供应商的级别和实力等。
11. 商圈的现有消费能力、市场饱和度和消费潜力。
例子：这里只列出框架和模式。
某地区商圈内商场调查分析
一、商圈总论：商圈的历史、现状及发展前景；商圈的地位、形态、及在本地和周边市区的地位及影响力；商圈内的现有商场及规模；
二、商圈内临街专卖店、商场、超市的运营情况分析。：按面积，商场总面积XX平方米，超市XX平方米，专卖店XX平方米、餐饮XX平方米、娱乐XX平方米，各占总面积的百分比分别为XX%、XX%、XX%、XX%、XX%。
：化妆品首饰、家电数码、男装、女装、休闲运动、鞋类、针纺、皮具箱包、餐饮、娱乐等面积占比。
（百货商场、超市）的业态构成及经营状况分析：各类百货项目构成面积占比、楼层分布及面积、各类百货项目销售占比、超市单品数量、超市生鲜、生活百货、酒水、副食及其他品类排面占比。各个品类内，品牌的个数及所占面积及百分比、销售额及所占百分比、平效等数据。
、面积、销售品牌、销售额、及实地分布图。
三、商圈内消费者和消费行为调查分析。
1．商圈内小区常住人口数。小区内的常住人口，决定了小区的消费力，也客观反应了该地区的收入水平与经济指数的水分含量，以及商圈的繁荣程度。
　　2．小区内家庭及构成。小区家庭构成，包括家庭成员数、年龄及文化层次，从事职业和收入等等，这些决定了商圈的消费潜力。也是为目标客户准备相应项目和货品的数据依靠。
　　3．人口密度。商圈的覆盖范围及影响力，决定在于人口密度。人口密度较大的商圈，一般高层和多层建筑较多，也从侧面反映了该
区域的经济实力。人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少。
4．教育程度。高中以上文化水平的居民应占大部份。
　　5．从事行业。公务员、公司职员、工人和商人为主。
　　6．购物频率。每周两到三次及以上，这样有助满足休闲购物与需求购物的消费者需求。
　　7．人口增加率。人口增加的幅度，以及每个家庭的人口增加幅度，都会大大影响商圈的市场潜力。
　　8．家庭人均收人、家庭年支出及支出结构。有调查数据显示，家庭人均收入与人均消费指数、人均消费价格指数都成正比，因此家庭人均收入的调查，可以更加合理的调整品牌和货品结构。
　另外，商业地产所作的商圈调研就比较简单，他们针对的除了商圈的升值潜力，就是商圈内的物业本身构造。如下例某商业地产拓展对某地的商业物业所作的调查（图片略）:一：外围：，车流动线及购物者动线，外部标识
(一)外观：某A商场：外观新颖，有标志性建筑和广场，前后有主次干道。