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读书笔记
1. 土地：指地球表面陆地和水面的总称，同时，土地还是一个空间的概念是自然与社会经济 图斑:指被境界、土地权属界、线状地物、地类界封闭而形成一个具有相同地类的地块。
28. 土地条件调查:是指对土地的土壤、植被、地形、地貌、气候及水文地质等自然条件和对土地的投入、产出、收益、交通、区位等社会经济条件的调查。
29. 土地登记：国家依照法律对土地的坐落、面积、用途、等级、权属关系等在专门的薄册上登记的一种制度。
34. 土地登记的特点：唯一、强制、连续、公信、公示、统土地登记的基本原则：依法原则、申请原则、审查原则、属地管辖原则
35. 土地登记的内容：土地权属性质与权源、土地权利人、土地坐落、土地界址、土地面积、土地用途、土地等级与价格、土地使用条件土地登记实施：申请、地籍调查、权属审核、注册登记、
颁发土地证、土地登记资料归档土地制度：：是一定社会经济条件下的土地关系的总和，是关于土地这一基本生产资料的所有、使用、管理的原则、方式、手段和界限等的法律规范和制度化体系。
36. 土地制度主要内容：土地所有制度、土地使用制度、土地管理制度土地所有制：是指人们在一定的社会经济条件下拥有土
地的形式、条件和程序的规定，表明土地这一生产资料的分配问题，谁应享有土地所有权及其责、权、利。土地所有制
的法律表现形式是土地所有权，包含占有、使用、收益、处分的权利。
37. 土地使用制度：人们在一定的土地所有制下使用土地的形式、条件和程序的规定，表明人们怎样对土地加以利用和取得收益，谁享有土地使用权及其责、权、利。
38. 土地使用制与土地所有制的关系：
土地所有制是前提；土地使用制是所有制的反映和体现，而且是实现和巩固所有制的形式和手段；土地使用制具有相对独立性土地管理制度：国家对土地资源进行调控、监督、管理的各项制度的总和。
39. 我国现阶段的土地所有制度以社会主义土地公有制为基础和核心，全部土地属于国家和农民集体所有，土地所有权不得买卖和非法转让。
40. 由我国土地所有制度规定，土地使用制度包括城镇国有土地使用制度和农村集体土地使用制度。
41. 土地产权——指有关土地财产的一切权利的总和，包括土地所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权、地役权等多项权利，各权利可独立存在，而且在不丧失所有权的情况下可以让与。
42. 土地产权体系构成：
43. 土地权属管理的任务：巩固、维护和不断完善社会主义土地公有制;保护土地所有者和使用者的合法权益，调动其合理开发、利用土地和不断改善土地使用条件的积极性;调整土地关系土地权属管理的内容:依法确认土地权属——土地登记;依法管理土地权属变更——土地所有权变更（征收集体土地）；土地使用权变更（划拨、出让、转让、赠与、继承等）;依法调查、处理土地权属纠纷
44. 城镇国有土地使用权流转方式：出让与划拨——国有土地出让新规;转让;出租;抵押土地使用权出让:国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
45. 土地出让方式:（1）协议（2）招标（3）拍卖（4）挂牌出让土地使用权划拨:指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安臵等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者的行为。
46. 土地使用权转让:土地使用权在民事主体之间再转移的方式。形式：出售、交换、赠与、其他方式：以地入股、以地联建等土地使用权抵押:土地使用权人以土地使用权作为履行债务的担保，当债务人不能按期履行债务时，债权人（抵押权人）享有从变卖土地使用权的价款中优先受偿权的债务担保形式。
特点：（1）从属性（2）优先受偿性（3）不转移占有可抵押土地使用权类型：（1）出让土地（2）划拨土地（3）集体土地：承包经营权、乡镇企业厂房用地农村集体土地使用权流转:农村集体土地使用权在不同主体之间的流动和转移种类：（1）农用地使用权流转：主要表现为土地承包经营权的流转（2）：转包\租赁\承租转包或返包\转让\入股等形式
47. 农村农用地流转主要问题：存在土地强制流转损害农民利益的现象、土地流转机制不健全、农民缺乏社会保障制约着土地流转、土地流转价格低廉制约着土地流转土地征收：国家为了公共利益的需要，依法将农村集体土地征收变为国有土地，并给予补偿的行为。
实质：土地所有权的变更特性：政府特权；强制性；补偿性征收与征用的区别：国家强制取得公民和法人的财产权或者强制使用公民和法人的财产的制度。
土地征收