文档介绍：二、单项选择题(共3大题,共20分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意,请将这个答案对应的字母填在各小题相应的括号内)
(二)某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万㎡的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划详见表4—12。
表4—12
开发期
开发面积
开工时间
完成时间
开始销售时间
第一期
20万㎡
第1年6月
第3年6月
第3年1月
第二期
15万㎡
第4年6月
第5年6月
第5年1月
第三期
15万㎡
第5年6月
第6年6月
第6年1月
由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案,预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/㎡:目前住宅需求旺盛,预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时,用现金流量折现法进行测算。
,正确的做法是( )。
,将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
,对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
,应采用( )。来源建设工程教育网

,折现至估价时点
,分别折现至估价时点
,分别折现至估价时点
,应采用( )。来源建设工程教育网

,除开发成本、管理费用外,还应包括( )。
、销售税费和开发利润
、销售税费和所得税来源建设工程教育网
、销售税费和购地税费
、销售税费、投资利息和购地税费
(三)某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270㎡的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估,该宗地的剩余使用期限为39年,两种估价方法测算出的结果分别为2000元/㎡和2300元/㎡。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106,土地报酬率为6%。
( )。
A.[2000~2300]来源建设工程教育网
B.[2030~2270]
C.[2060~2240]
D.[2090~2210]
/㎡,则该宗地于2006年10月21日的土地使用权价格是( )元/㎡。

三、下列房地产估价报告存在多处错误,请指明其中13处(每指明一处错误得3分,本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号,未将错误内容写在序号后面空