文档介绍：绿城御园下阶段包装推广思路
前阶段推广总结
上半年，线上推广从“大器已成”到“宫殿礼成”，御园的皇家建筑、中央景观、宫殿会所以及成品交付等全面兑现的价值宣传，已经深入人心，御园的成品价值和体验之美也已经广为认可；
而在线下，以御园的石材和卢浮宫使用的石材是同一款；
3、再优美动人的文字，不如一张身临其境的实景图让人震撼。
软文炒作思路：
一：两条主线 1、宏观概念炒作
2、产品细节炒作
3、圈层活动报道
二：两条主线 1、网络、杂志软文炒作，以产品细节为主
2、微博、微信话题炒作，以宏观概念为主
形象炒作：
1、从凡尔赛宫到御园，唯一改变的只有国籍
——西技东施，绿城御园完美复制凡尔赛宫
——绿城御园，最有皇家气质的顶级豪宅
——中国只有三座御园，其中一座在苏州
2、2500年以来，苏州只出现了一座御园
1、金鸡湖畔，最后的贵族大平层
——北瞰湖景，南赏中央景观
——出则近享繁华，入园奢华独尊
——300—350平宫殿大平层，绝版双湖
2、不是所有平层都叫做”宫殿大平层“
——18米极致面宽，极盛江南
——全石材宫殿大宅，姑苏仅此
——现房王座大平层，长三角仅此8席
大平层炒作：
4、以凡尔赛宫的极致筑就大平层
——百年***大宅，亿万个细节的奢华筑就
——以奢侈品的技艺，打造金鸡湖畔最美平层
——没有一座平层官邸，汇聚如此多世间精华
5、王座大平层，最好的贵族门槛
——宫殿大平层，对别墅生活的平层化犒赏
——宫殿大平层，对现代平墅生活的最高诠释
——宫殿大平层，值得为下一代珍藏
6、300平以下，勿言大平层（针对九龙仓）
——300—350平大平层，绝版双湖
——18米极致面宽，苏州无双
1、【规划】无数易稿（故事）
李嘉诚专用设计师的方案，只为设计开了个头
2、【建筑】1:1庭院模型找石材（故事）
1:1庭院石材模型，，绿城认为值！
3、【建筑】真正的石材，可以历经千年（与九龙仓的对比）
千百次打磨，不是为了第一眼的印象
4、【景观】世界上有两棵相同的树（故事）
“第一棵树”后的第27座城市的第83个林场，“第二棵树”看见了工程师的微笑
5、【智能化】您的房子，我们安排了15个管家（故事）
15大科技体系，绿城的好，在“看不见”的地方
产品细节炒作：
绿城御园绝版景观王座大平层，举步即享沃尔玛SAM会员店、金鸡湖小学、凯宾斯基等臻熟配套，南北双盛景，全球8席，倒数珍藏68839999【绿城御园】最后的宫殿大平层！金鸡湖畔，顶级法式全石材宫殿大宅，北瞰湖景，南赏皇家景观，至尊王座，长三角仅此8席，敬邀品鉴68839999【绿城御园】金鸡湖畔，最后的宫殿大平层！300—350平顶级法式官邸，南北双盛景，18米极致面宽，全球限量8席，错过不再68839999【绿城御园】收官金鸡湖，唯御官邸！绿城御园，300—350平珍藏宫殿大平层，全球限量8席，坐拥中央景观轴，瞰湖王座，诚邀入主68839999【绿城御园】宫殿大平层，绝版双湖！绿城御园最后一栋景观大平层，300—350平全石材奢品大宅，18米极致面宽，仅献8位贵族人物68839999【绿城御园】
短信、微信：
微博话题：（可对独立发送，也可对应相关栏目#栏目#）
项目详述：
1、关于项目所有细致末节，都可能成为微博话题
2、新产品王座大平层信息释放：新品释放
3、竞品隐形持续PK，加深客群心理暗示。
4、关怀型微博：节庆有意思的祝福，引起客户转发
5、系列活动，邀约客户关注及转发
6、入主业主的生活体验
微博：
1、沿用常规大众媒体，主推户外（高炮+道旗），针对主要竞品可阶段性选择拦截户外、其次为短信、网络；
2、网络媒体受众人群普遍年轻化，硬广的实际推广效果十分有限，但就御园持续的软文推广需求，网络媒体的使用建议有所增加，增加软文推广的受众面以及受众数量；
3、窄众媒体的使用，长三角顶级豪宅的概念需要向外围扩散，建议增加一些外围的媒介资源，如苏州出城高速收费站及外围五县一市入城户外、航空杂志也可作为选择之一；
4、定制渠道的使用，参考竞争对手观棠、湖滨四季的做法，高端消费场所的媒介推广是目前豪宅推广的主要途径，建议在园区高端酒店、写字楼、餐饮、会所选择性投放，投放形式可以御园产品手册、邀请函或电梯广告；
媒介渠道建议：
户外拦截：
1、针对圆融星座等次级平层竞品，建议在竞品客户到达路径上设置小型户外或展板，有效拦截潜在客群；
2、针对国宾一号，作为御园平层最大的竞品，目