住宅物业服务收费有关事项的通知（征求意见稿）》意见.docx

文档介绍：关于公开征求对《关于明确市区住宅物业服务收费有
关事项的通知（征求意见稿）》意见的通告
为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物 业服务企业的合法权益，根据省物价局、省住建厅《江苏省 物业服务收费管理办法》（苏价规〔2013 ）关于公开征求对《关于明确市区住宅物业服务收费有
关事项的通知（征求意见稿）》意见的通告
为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物 业服务企业的合法权益，根据省物价局、省住建厅《江苏省 物业服务收费管理办法》（苏价规〔2013 ） 4号），我局联合 市房管局起草了《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项 的通知（征求意见稿）》，现向社会广泛征求意见，以便我们 科学的决策。您可在2016年4月13日前将自己的意见以网 络、书面或电子邮件等方式提交。感谢支持！
联系地址：扬州市物价局服务价格处
电话：[phone]
关于明确市区住宅物业服务收费
有关事项的通知
（征求意见稿）
市区各物业服务企业，各区物价局、房管局：
为进一步规范市区物业服务收费行为，维护业主、物业 使用人、物业服务企业及其他管理人的合法权益，根据省物 价局、省住建厅《江苏省物业服务收费管理办法》（苏价规 〔2013
） 4号），现就市区住宅物业服务收费的有关事项明确 如下：
一、 市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门负责 市区物业服务收费的监督管理工作，负责制定市区物业服务 收费管理的政策规定。各区价格主管部门会同同级物业管理 行政主管部门按照价格管理权限，负责本行政区域内的物业 服务收费监督管理工作。
二、 前期物业服务合同由物业服务企业与建设单位签订 之日起10个工作日内，向物业所在地价格主管部门、物业 管理行政主管部门备案。
物业服务企业按《江苏省物业服务收费管理办法》（苏 价规〔2013 ） 4号）第八条第二款的规定调整普通住宅前期 物业公共服务收费标准的，业主共同决定形成后，应当在物 业管理区域内显著位置公示调整决定，并在10个工作日内 向物业所在地价格主管部门、物业管理行政主管部门备案， 备案材料包括：
（一） 收费标准调整的说明，包括调整理由、调整程序、 征询意见情况及业主共同决定；
（二） 业主的征询意见汇总表；
（三） 公示件及其在公示状态下所拍摄的带有日期的照 片。
上述材料应加盖物业服务企业印章，并由街道办事处 （乡镇人民政府）签署意见，盖章确认。
三、 业主应当按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、 入住通知书约定的房屋交付之日次月1日起，按月交纳物业 公共服务费用，按供水企业、供电企业的抄表期交纳公共能 耗费（指物业管理区域内，共用的电梯、水泵、中央空调、 集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共 用水等由物业服务企业负责代收代交的费用）。物业服务企 业可以根据物业服务合同的约定，预收不超过一年的物业公 共服务费和公共能耗费。
四、 因业主原因未及时办理入住手续（事实己入住的除 外）、业主办理入住手续后未入住或未使用连续六个月以上 的物业（包括房屋、车位、非独立车库等），按约定标准的 百分之七十交纳物业公共服务费、公共能耗费和汽车停放 费。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定减免 时限和具体标准。
物业服务企业不得对业主所有的独立车库收取汽车停