文档介绍：建筑工程造价控制常见问题及对策分析
建筑工程造价控制常见问题及对策分析
[摘要] 建设工程造价需在项目设计前进行预估,但是在整个建设项目中设计阶段的造价控制最为重要。因而做好项目建设造价的有效控制,要从可执行性出发,在设计阶段可以通过限价设计、招投等方法来控制设计阶段的造价。在施工阶段和竣工阶段都需要做好控制,而此时,需要做好合同,分工责任,按照相关的法律法规严格执行和监制。从而,在有效的控制建设工程造价的同时,工程的质量也要得到保障。本文仅是从某个角度对建设项目造价进行分析。而整个建设工程造价的有效控制,需要各个阶段、各个环节建设项目工程的相关人员认认真真、准确科学的进行设计和执行。从而,才能有效控制造价,使建设项目能够达到更好的投资效益、经济效益和社会效益。
[关键词]建筑工程;造价控制;问题;对策
中图分类号:TU198 文献标识码: A
引言
近年来,随着经济增长、人口膨胀和城市化建设的推进,各类建筑如雨后春笋般纷纷耸立于各个角落。如今,建筑工程项目不仅是为了满足生产和生活需要,更是推动国民经济发展的必要手段。在新的环境下,利用建筑项目的投资来推动经济发展,并由此带来一些列相关的经济效益和社会效益,已经成为政府宏观调控的一种重要举措。建筑工程造价应该本着合理控制造价的原则,确定科学可行的价格,才能稳定整个造价体系。受利益驱使,许多房地产商为了争取更多的投资项目和投资额,就采取各种手段故意使造价概算高于估算、预算高于概算、决算远超预算等,对工程投资和预算决策造成极大的干扰。因此,采取一定手段对工程造价进行合理控制是大势所趋。
一、工程造价的阶段性控制项目
建筑工程造价并不是一蹴而就的,而需要分阶段进行。首先是在项目确定初期,需要综合各方专家的讨论和研究结果,采取择优原则,利用最小的消耗创造最大经济效益,选取科学合理的投资方案。其次是在项目设计时期,在既定的投资条件下,明确限额设计和价值工程是这一阶段的主要任务和目标,同样遵循以最小投资实现经济和社会效益的最大化,兼顾工程项目的既定目标。再次是在投标时期,深入分析投标人的投标项目和投标资料,结合投标地区的实际环境、地形、水电等情况,进行相应的造价。而在施工阶段,出现的主要问题就是由于工程设计的更改造成的大量浪费,为了避免因为频繁更改而出现的报价虚高现象,这一时期主要是着重于控制工程设计的更改数量和监督变更内容以控制报价。最后,在竣工阶段,需要先对竣工资料进行严格的审核,以确保竣工资料的真实性和可靠性。然后严格执行对工程的全程审计任务,做好造价控制工作。
二、工程造价过程中的问题
许多工程从设计到施工的过程中,都难免会因为时间限制而潦草仓促,从而或多或少存在一定的投资失误。出现的问题主要表现为三类:概算超过估算,预算超过概算,结算超过预算。而产生造价失控现象的原因可归结为以下几点:
(一)缺乏合理的招标管理体系
在工程项目的投标过程中,许多投标项目依然是遵循经验主义的原则对报价进行评估,进而完成决策。这种做法直接导致同一项目的报价水平悬殊过大,参差不齐。在设计过程中,限额设计往往没能得到足够重视,使得工程负责方并未在投资设计工作上花功夫。所以一些建设项目在缺乏科学的招标设计的情况下,没有指定合理的设计方案。许多投标方的管理体制并不完善,一味追求经济效