文档介绍：如何进行建筑工程全过程造价控制
如何进行建筑工程全过程造价控制
(1浙江省衢州市政府投资项目评审中心浙江衢州 324000;
2浙江省建工集团有限责任公司浙江杭州 310012)
摘要:建筑工程建设一般周期长、工序复杂、受周围环境影响较大,通过加强对各个阶段造价的有效控制,有利于建筑工程的顺利开展,保障建设各方的经济利益,对推动我国建筑市场的健康发展具有十分重要的意义。
关键词:建筑工程造价控制全过程
引言
随着我国建筑市场的竞争日益激烈,建筑企业为了实现利润的最大化,对建筑工程实行全过程造价控制是必要的。建筑工程造价就是对建筑项目的造价进行合理确定和有效控制,其主要包括建筑项目的前期研究所需的费用、勘察设计费用、初步设计费用、招投标费用、施工前期准备费用、施工费用、竣工费用等,通过对这些费用进行全过程控制,为建筑项目的顺利开展打下坚实的基础,才能更好的完成建设方要求的任务。
1投资决策阶段的造价控制
对于任何工程项目来说,投资决策阶段都是进行工程造价控制的源头,它对整个工程建设的全过程造价控制起着非常重要的作用,是进行全过程控制的一个重要环节。为了有效控制投资决策的造价,必须再对投资进行调查、分析、比较的基础上进行可行性研究,对设计方案进行比选,确定较优方案为实施方案,为造价控制打下一个良好的基础。
据调查,我国在建筑工程投资决策阶段,由于受各种条件的影响,往往出现批准的投资估算通常作为工程造价的最高限额,进而对以后各阶段的造价都起到了控制的作用,工程造价人员要确保项目投资估算的准确性,合理的规划资金。在投资决策阶段,建设方是建筑工程造价控制的主体,其应根据建筑工程建设的目的、完工后的预测,对影响项目建筑周期的各种环境因素进行周密、细致的调查和研究,制定出详细的工程造价控制目标和决策。
编制投资估算书是投资决策阶段必不可少的工作,由于此阶段处于建筑工程前期,没有相关的依据做参考,估算存在一定偏差,编制估算书时所参考的数据的真实性无法保证等,许多工作还需要进一步的去研究和调查,因此,编制的投资估算存在一定的误差。
2设计阶段的造价控制
设计阶段是投资决策阶段的进一步细化,设计单位依据建设方的设计任务要求及设计合同的规定,编制合理的设计概算,使概算控制在设计的投资范围内。
工程限额设计控制主要是在施工图阶段确保工程投资不超过概算的投资额,按照批准的设计任务书及投资估算来控制初步设计及概算,在保证工程质量、安全的前提下,进行合理的造价限额设计,严格控制技术设计和施工图的不合理变更情况,确保概算、预算目标的实现,为建设方筹措资金、控制投资提供重要的投资依据。积极推行和完善限额设计,推行工程设计招标、方案竞争,加强对设计阶段的控制,把好设计这个重要环节,充分考虑设计方案的合理与否、设计标准的高与低、设计材料的选择及新技术、新科学的利用等诸多因素,使工程造价得到充分控制。
3招投标阶段的造价控制
我国在招投标阶段的造价控制已取得了一定的成绩,但在实际的应用中还存在一些问题,主要表现为投标企业都是根据设计图纸的工程量进行工程造价的编制,施工企业的标底基本上差别不大,导致施工企业想方设法使编制的造价靠近标底,使招投标市场不规范、不合理。针对这种现象,要制定相应的措施,编制企业自己的内部定额,使市场价