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第三章基准地价修正体系功效
第一节区域因素修正
表3-1城区商服用地0004S地价区段阻碍因素
大
距公交站点距离
<100米
100-150米
150-200米
200-300米
>300米
怀标准
影响＞紊-1_
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+
+
+
距最近商服中心距离
+
+
+
临街道路类型
+
+
+
宗地形状
+
+
+
宗地面积
+
+
+
距公交站点距离
+
+
+
表3-8城区商服用地0030S地价区段阻碍因素指标说明表
一指标标准影响卤素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对
好，商服繁
华优
位置相对较
好，商服繁
华较优
位置相对一
般，商服繁
华一般
位置相对较
差，商服繁
华较劣
位置相对
差，商服繁
华劣
距最近商服中心距离
<50米
50-100米
100-150米
150-200米
>200米
临街道路类型
临繁华道路
一侧
--
临一般繁华
道路一侧
--
临不繁华道
路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则，
但对土地利
用无影响
不规则，对土地利用有一定影响
很不规则，
对土地利用
影响较大
宗地面积
面积适中，
对土地利用
有利
面积较适中，对土地利用较有利
对土地利用
略有影响
对土地利用
影响较大
面积过大、
过小，对土
地利用影响
大
距公交站点距离
<100米
100-150米
150-200米
200-300米
>300米
怀标准
影响＞紊-1_
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+
+
+
距最近商服中心距离
+
+
+
临街道路类型
+
+
+
宗地形状
+
+
+
宗地面积
+
+
+
距公交站点距离
+
+
+
表3-10城区商服用地0009S地价区段阻碍因素指标说明表
一指标标准影响卤素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对
好，商服繁
华优
位置相对较
好，商服繁
华较优
位置相对一
般，商服繁
华一般
位置相对较
差，商服繁
华较劣
位置相对
差，商服繁
华劣
距最近商服中心距离
<50米
50-100米
100-150米
150-200米
>200米
临街道路类型
临繁华道路
一侧
--
临一般繁华
道路一侧
--
临不繁华道
路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则，
但对土地利
用无影响
不规则，对土地利用有一定影响
很不规则，
对土地利用
影响较大
宗地面积
面积适中，
对土地利用
有利
面积较适中，对土地利用较有利
对土地利用
略有影响
对土地利用
影响较大
面积过大、
过小，对土
地利用影响
大
距公交站点距离
<100米
100-150米
150-200米
200-300米
>300米
怀标准
影响＞紊-1_
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+
+
+
距最近商服中心距离
+
+
+
临街道路类型
+
+
+
宗地形状
+
+
+
宗地面积
+
+
+
距公交站点距离
+
+
+
表3-12城区商服用地0007S地价区段阻碍因素指标说明表
一指标标准影响卤素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对
好，商服繁
华优
位置相对较
好，商服繁
华较优
位置相对一
般，商服繁
华一般
位置相对较
差，商服繁
华较劣
位置相对
差，商服繁
华劣
距最近商服中心距离
<200米
200-300米
300-400米
400-500米
>500米
临街道路类型
临繁华道路
一侧
--
临一般繁华
道路一侧
--
临不繁华道
路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则，
但对土地利
用无影响
不规则，对土地利用有一定影响
很不规则，
对土地利用
影响较大
宗地面积
面积适中，
对土地利用
有利
面积较适中，对土地利用较有利
对土地利用
略有影响
对土地利用