文档介绍：基准地价修正体系
（一）商服用地宗地地价修正体系
1、商服用地宗地地价影响因素修正
（1）Ⅰ级地商服用地宗地地价影响因素修正系数
Ⅰ级地商服用地宗地地价影响因素修正系数表
火车站距离

0
-
-
距长途汽车站距离

0
-
-
临路等级

0
-
-
距公交站距离

0
-
-
供水设施状况

0
-
-
排水设施状况

0
-
-
供电设施状况

0
-
-
人口密度

0
-
-
个别
因素
宗地面积

0
-
-
宗地形状

0
-
-
宗地临街宽深比

0
-
-
宗地临街位置

0
-
-
合计
1

0
-
-
Ⅱ级地商服用地宗地地价影响因素指标说明表
修正因素
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
距一级商服中心距离
≤400m
400—760m
760—1120m
1120—1500m
＞1500m
距二级商服中心距离
≤300m
300—860m
860—1420m
1420—2000m
＞2000m
经营类型职能规模
大型商场、宾馆酒店、金融、百货批发市场

一般百货店
小百货、五金店、副食品店
小杂货店、饮食摊店
距火车站距离
≤1800m
1800—2000m
2000—2200m
2200—2500m
＞2500m
距长途汽车站距离
≤200m
200—500m
500—800m
800—1200m
＞1200m
临路等级
混合型主干道
生活型
主干道
混合型、生活型次主道
交通型主、
次干道
支路、巷道
距公交站距离
≤100m
100—200m
200—300m
300—400m
＞400m
供水设施状况
完备
较完备
一般
较差
差
排水设施状况
完备
较完备
一般
较差
差
供电设施状况
完备
较完备
一般
较差
差
区域人口密度
密集
较密集
一般
较小
小
个别因素
宗地面积
对土地利用
极为有利
对土地利用较为有利
对土地利用无明显影响
对土地利用有一定影响
对土地利用有严重影响
宗地形状
正、长方形
梯形、近长方形
其他不规则形状
宗地临街宽深比
＞
—
—
—
＜
宗地临街位置
三面临街
两面临街
一面临街
不临街
（3）Ⅲ级地商服用地宗地地价影响因素修正系数
Ⅲ级地商服用地宗地地价影响因素修正系数表
修正系数单位：%
影响因素
权重值
优
较优
一般
较劣
劣
区域
因素
距一级商服中心距离

0
-
-
距二级商服中心距离

0
-
-
经营类型职能规模

0
-
-
距火车站距离

0
-
-
距长途汽车站距离

0
-
-
临路等级

0
-
-
距公交站距离

0
-
-
供水设施状况

0
-
-